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“在近期的同行交流中,我没有发现开发商像外界所传的那样,出现了裁员减薪的热潮,包括我们公司,也没有进行大刀阔斧的裁员减薪。”在近日的广东地产商银企论坛上,一位与会的大型开发商如是表示。而合景泰富(01813.HK)董事长孔健岷表示,但是不排除明年开发商们会根据市场情况,对薪酬制度进行调整。
而富力地产(02007.HK)董事长李思廉也没有回应外界口耳相传的裁员传闻,认为市场环境不好的时候,“谣言就会特别多”,他表示未来会优化公司的企业管理。
开发商纷纷“瘦身”从各开发商内部,记者了解到,开发商大规模的裁员减薪潮尚未浮出水面,目前还是以自然减员为主。但是年末考核期过后,年终奖很可能会大幅下降,未达到考核指标的部门也会裁员。
不少知名开发商的普通员工均对记者表示,到目前为止,他们每月固定的工资和季度奖没有太大变化。“可是今年的销售估计完不成去年定下的目标,年终奖肯定很少。”一名大型开发商的媒体负责人对记者透露,去年他年薪大约是20万元,其中有6万元是年终奖。但今年市场环境不好,他的季度奖已经开始下滑,而且在地区公司无法完成年度目标的情况下,年终奖估计也很难拿到手,预计今年的总收入只有去年的60%~70%。而一线部门的年薪,更可能下降50%以上。
从某知名开发商一份内部季度总结中,记者发现,由于拿地较多,销售业绩未如预期,资金缺口正在加大。另一方面,由于2007年对市场过度乐观,创办了较多分公司,导致消耗的管理成本到9月底就已接近全年的计划额。瘦身看来难以避免。
从这份报表来看,在华东华南等地区,行政费用超支了接近三成。而华南地区欠缴的地价数在整个集团中比例最高。在内地一些因为自然灾害或者楼市调整原因,成交量和楼价下滑迅速的地区公司,该公司人均贡献利润值甚至出现负数。
而因为融资收紧,该公司不少二、三线城市的楼盘工期延长了,原因大多是材料款和地价没有到位。
“在未来的市场没有明显起色的情况下,我们首先开刀瘦身的,有可能是一些个人产值贡献较低甚至亏损的地区,以及通过压缩主要城市的行政管理费用,精简机构。”该公司的中层对记者表示。为保持团队的相对稳定性以及维持士气,他们现在采取的是自然减员的策略,也即在员工跳槽和大学生招聘的热潮期即7~9月底不再招收新员工。其次控制员工出差费用,减少他们的出差办公。其三是优化行政、后勤、工程及技术等部门的设置。同时把一些尾货楼盘的销售业务外包,减少冗员。
该人士表示,从三季度的实施效果来看,一个职员500人以上的地区公司,每个月可以减少大约100万元的支出。