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时逢新年,新的一年到来了,对武汉楼市来说也将会有一个暂新的开始。昂首向前狂奔十载的武汉楼市终于在2008年刹住了车,而2008年武汉楼市的各种状况都印证了王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)“拐点论”无比正确。房改十载以来,武汉楼市从未像今年这般向市场环境低头,这是无法回避的市场调整期和阵痛期,必须要承认的是武汉楼市经历了一个无比寒冷而又惨淡的2008年后,才让人对2009年武汉楼市更有期待。毫无疑问的是经历了2008年痛苦的“蜕皮”过程后2009年武汉楼市将变得更加神秘。不禁要问,2009年的武汉楼市将何去何从?
新年到了,再来预测未来一年武汉房价走势时,无论业内还是购房者仍将问一句:2009年武汉房价还会下跌吗?面对如今的市场环境,没有任何人敢打包票武汉房价有上涨的迹象,当然也没有任何人敢说武汉房价在2009年将迎来更加疯狂的下跌,但所有人都企盼着武汉房价能回归到一个健康、理性、平稳的通道中来,不要再演绎一次“生死时速”。
1问房价会陡降吗
到底买不买房的问题,让许多购房者都很苦恼,如果出手,若大幅度的降价情况愈演愈烈,只会让房子贬值;如不买,如今为了渡过金融危机,国家出台各种政策刺激房地产市场的消费,这些措施可能会让楼市回暖,还会不会有更优惠的价格?难说!对于明年房价的走势,在业内专家看来,楼市还将延续今年的调整期,房价将呈现稳中下滑的趋势。
2008年,购房者的购买情绪一直在冰点徘徊,武汉楼市存量房已经创下历史之最。为了防止整体经济形势的进一步恶化,作为支柱型行业的房地产行业成为国家大幅刺激经济计划的首要拉动目标,于是,政府接连出台土地、房产政策,旨在扩大内需、刺激消费,来拉动经济和房地产业的健康增长。
大幅降价和新政的叠加效应的效果并不明显。从有关数据显示来看,除11月、12月市场出现小幅回暖外,如今的销售情况仍不乐观、武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳分析其原因表示,不少开发商借新政为由,推出了一些虚假或只为赢得噱头的优惠措施,加深了购房者的反感情绪,对于市场信心没有起到利好影响,反而产生一些对于开发商的不信任,成交量难以上去,房价仍有下降的空间。此外,国家投入9000亿元建设保障住房,对普通商品房价格也有一定的冲击。
经过一年的调整,大部分项目的泡沫基本上已经被挤出,明年的市场像2008年一样的大起大落基本不会出现,整体市场趋于稳定。同时,大量存量房和经济适用房的面市,必然给楼市格局带来新的变化,开发商被迫加快洗牌,房价也将再次出现下滑趋势。