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第一演播室 中国证券网
活动策划:本报记者 李和裕
主持人:本报记者 李和裕
整理:本报记者 李和裕
嘉宾:瑞银亚洲房地产
研究部联席主席 王震宇
土地压顶,房企弯腰。尽管随着楼市风向的转变,开发商已经开始正视此前高价拿地、大肆囤地的风险,但如今土地价值的缩水已经对他们的利润造成冲击。
今年不是“买地年”主持人:去年土地流拍严重,您认为今年房地产企业对土地的态度会否改变?
王震宇:其实土地流拍是两方面的影响,一个是供应,一个是需求。从接下来的土地需求而言,现在房地产企业的胃口是大大降低,可能降了七八成以上,因为过去两年不少企业大肆买地,已经囤积了不少。同时,今年开发商的压力还是很大的,比如说看土地储备,够未来两三年开发的话还比较合适,而那些囤了十年八年的地的,资金压力显而易见。今年对开发商来说都是“卖货年”而不是“买地年”,未来拿现金才是最主要的一个目标。所以在土地需求萎缩的情况下,就算地方政府能够很快降低土地价格,房企也未必有这个出手能力。能够买地的,可能是那些手持净现金的企业,比如大部分香港房企,他们负债率才百分之十几,而内地房企可能高达百分之八十,对于后者,基本上未来一年就是“疗伤”,把自己的资产负债重整,做到健康水平,再去买地。也可能有一些全国性的、向来不是过度扩张的内地房企还有继续买地的能力,除此之外,过去那些为了上市扩充土地储备的买家,今年基本上不会出现。