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高端商品房,大多数人无法触及的领域,却是2009年房地产发展的一大亮点。
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组长开彦表示,国家对独栋别墅用地的禁止导致了其产品的稀缺性,而在后续项目的开发中,开发商也因此会对独栋别墅趋之若鹜。
去年年底,尽管房地产市场连月低迷,然而北京别墅市场却走出另一番行情。来自于高力国际的调查报告显示,北京的别墅市场独树一帜,表现出较强的区别性,主要表现为开盘数量和销售市场比较平稳。而据北京市房地产网数据显示,北京别墅项目的整体销售率较高。2008年三季度高档别墅平均报价为人民币27925元/平方米,同比仍增长了18.6%。
“商品房不是专门为富人盖的,但是房地产市场的发展仍然需要高端商品房的支撑。”李京文说,中国有非常广泛的消费人群作为高端商品房的支撑力量。随着中国中产阶级人群的不断扩大,对居住环境的要求也会越来越高。按照国际机构的统计,中国家庭资产达到百万美元的财富人群在2007年已达到40万户,在全球排第五位。这对于高端房地产项目来说非常有利。
从别墅类型方面看,有专家指出,未来的别墅市场将会向经济新型别墅方面发展,联排、叠拼、双拼等别墅类型的项目将成为供应的主流。郭金龙在谈到高端商品房时曾表示,“我们也做过研究,适当地降点价立刻就有人买。要合理的回归,政府要控制,开发商也要控制,社会各界也要谅解。”
“因此,适当提高高端商品房的‘性价比’更有利于2009年楼市的健康发展。”李京文如是说。