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3、进入行业由直接开发和代理服务向物业收购、土地收购扩散,并涵盖到物业管理、租赁经营、建筑设计等全产业链
最早介入内地房地产市场的港资公司在房地产开发和代理服务上占得先机。此后海外机构投资者全面进入房地产设计、开发、经营、中介服务和投融资等各个环节,2008年7月,由德国LTK设计事务所、五合国际建筑设计集团、上海五合智库等六大机构共同组成的合资跨国机构洲联集团正式亮相,反映了外资对房地产市场的进入已经逐步从房地产开发领域延伸到物业管理、中介服务、租赁经营和金融投资、房产研发设计、中介服务等领域。土地市场也开始进入外资的关注范围,今年以来外资开始直接进入国内土地一级市场从事项目开发。今年6月南京挂牌出让的两块房地产开发用地,全部底价成交,分别被韩国SK集团和香港恒基地产旗下公司摘牌,成交总价6.5亿元。而一家英国基金正准备接手南京中心城区一地块,土地价格高达45亿元。
4、外资投资形式由直接投资转向整体收购和股权合作
早期进入内地楼市的港资企业倾向于直接的房地产开发,但近年来投资者更加偏向于房地产项目的尾盘阶段性投资和整体收购,从而缩减房地产开发的投资建设周期,规避较高的交易成本和资金沉淀风险;在企业层面,则更加倾向于收购我国房地产公司的债券和股票,通过证券市场转嫁资金风险;更加倾向于借助地产基金吸引境外资本。
点评:在当前市场不景气的情况下,一些比较关注国内地产的外资仍在积极进入。在资金紧张、现金为王的背景下,房地产企业在经营策略上要加强主动调整,调整业绩预期,聚焦重点城市,积极促进销售回笼资金,要谨慎拿地,同时要积极开拓融资渠道,以确保其资金安全,实现企业长远战略发展。
来自:中国指数研究院