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4 政府收购应当有度
一些专家认为,地方政府在出台收购空置商品房等救市措施时应把握好尺度。
首先,正确评价商品房空置率问题,以免影响宏观决策。房地产市场有一定量空置面积十分正常,合理的空置率有助于房价充分竞争,解决因房价过高阻碍房地产业健康发展和扩大内需乏力等问题,同时购房者也能在价格竞争中获得更多实惠。
其次,地方政府如要收购空置商品房,操作方案必须经过全面研究。明确目的是"迅速扩大保障性住房的来源",而不是替开发商"埋单";在享有保障性住房或现金补贴方面,一定要照顾到社会公平;建立健全保障性住房的各项管理制度,最大限度地发挥保障房的社会效益。
第三,防止收购操作成为新的腐败温床。目前,开发商回笼资金普遍吃紧,政府帮助其消化空置房,这一过程可能会掺杂诸多利益,必须确保整个过程公开、公正、公平。
第四,地方政府应在实施保障房建设方面多下工夫。尽快落实保障住房项目建设,保障中低收入家庭住房的同时也能有效启动内需;进一步调整住房市场产品结构,住房市场产品结构呈现多样化,有利于房价回归到合理区间,促进房地产市场健康持续发展。