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中原地产三级市场部区域总监朱庆江说,进入2009年,各地相继出台具体实施办法“呼应”中央政策,逐渐释放了前两年压抑的刚性需求,二手房销售因此取得“开门红”。另外,受营业税减免政策的影响,买卖双方去年底只签约,推迟到元旦后才过户,也造成了新年伊始的成交量猛增。从长远看,这一政策对二手房市场的长期利好将非常明显。
朱庆江认为,临近春节,各地的一手开发商为尽快回笼资金,也开始竞相降价,因此,在一、二手房之间游离的买家也会变得越来越多。如果国家在今年继续出台利好二手房市场的政策,相信二手房的交易量也会显得更为活跃。另外,经过几年来对市场的观察和体验,有的购房者已经转变观念,置业更加理性。比较同样的价位,二手房比新房有明显的区位优势,尤其体现在便捷的交通设施和成熟的商业配套上。
但朱庆江同时指出,尽管二手房交易火爆,主要还是去年底交易清淡的报复性反弹,预计春节前后二手房市场还会保持高位成交,这种热度初步预测会到“五一”节之前。因为新政策出台后,双方都有一个消化和接受的过程。部分购房者的观望情绪也将会加重,但从整体局面看,这个博弈期时间不会太长,“五一”是个关键节点。
21世纪不动产中国区域副董事长卢航表示,去年底国家减免营业税、降息等一系列政策的出台,正在有效刺激居民住房需求的释放,这表明只要房价和交易成本降到合理水平,市场就能恢复成交活跃的状态。他还认为,二手房由于交易主体分散,不会有开发商集体守价的行为,因此会在2009年楼市中率先降价,并拉动新房和市场总体水平适度下调。
朱庆江表示,随着二手房市场的火热,反而导致二手房的客户群变得比较模糊。一部分原本打算购买二手房的客户持币观望,等待更多的利好政策出台;而相当一部分有购买新建住宅意愿的客户也举棋不定,极有可能会改弦更张、转变观念,购买相对配套成熟的二手房。从预期和长远来看,必将打破目前一手房买卖双方僵持的局面,拉动新建商品住宅的价格下探。