|
||||
日前,全国工商联房地产商会和中城联盟联合发起的REICO工作室发布年度报告指出,由于已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定,2009年上半年在"保增长"的大调控目标下,仍可能会有利于房价稳定的政策出台,而加大经济适用房建设力度等影响房价下行因素,短期内对房地产市场的影响有限,促进房价稳定因素将会大于房价下行因素,因此预计2009年下半年房价将会止跌企稳。
报告称,2008年全国房价出现近10年来的首次下跌。报告显示,2008年8月,70个大中城市房价出现近10年来首次下跌,其跌幅逐月加大,房价下降城市的数量也在逐步增多。截至2008年12月,70大中城市房屋销售价格环比下降0.3%,其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7%和0.2%,90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2%。去年12月份房价下跌之势愈演愈烈,70大中城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降,有52个城市二手住房价格出现环比下降。
与此同时,房屋交易量和房地产开发投资意愿在持续下降,空置面积在较快增加。其中去年1至11月商品房销售面积同比减少18.3%,11月底商品房空置面积同比增加15.3%。房地产开发投资意愿下降从2008年二季度就开始显现,6月份起反映房地产开发投资意愿的指标均为同比负增长。
REICO工作室相关人士表示,综合数据显示,2008年房地产市场衰退程度在逐季增加,在房屋交易量、房地产开发投资意愿下降等因素综合作用下,房价在去年三季度出现首次下跌,四季度房价下跌幅度继续加大。
对此,多位业内人士对2009年房价有望止跌企稳表示充满期待。北京君龙时代房地产经纪公司总经理王维表示:"市场确实会回暖。"王维认为,今年下半年,受诸如"80后"结婚潮、前几年经济高速增长的消费释放、其他投资产品的疲软等因素影响,楼市极有可能会有量的回暖。但是"真正的价格回暖,可能要等到2010年"。王维分析,首先,作为准金融产品的房地产,市场的周期性特征十分突出,对宏观经济的依赖性很大。如果宏观经济短期内没有显性好转,房地产市场还将受到较大影响。其次,2009年,北京市计划新建廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、政策性租赁住房850万平方米。供应结构的变化造成产品本身的细分。开发商只有深入研究产品、提高舒适度、增加附加值,才能保住市场需求量。