|
||||
昨天是牛年新春楼市开盘第一天。本市众多商品房售楼处在大红“福”字和象征“牛年大吉”的金牛图的装点下,开门迎客。记者通过调查采访发现,许多楼盘并没有出现顾客盈门的热闹景象,观望氛围仍占主流,尽管看房的人比同期少了,但是卖房的人也不那么急了。人们都比较平静地接受了楼市“盘整调整”的现实。
节日楼盘促销各方平静对待
与春节前“买房大让利”、“五次降息该抄底买房了”这些密集的楼盘宣传广告相比,今年春节期间开发商在本市主流媒体发布的广告以及市民接收到手机短信楼盘促销信息明显少于往年。
连市的楼盘表现各异。有部分楼盘推出了购房款逢9万元送9000元、买房送万元现金奖等优惠活动,有的楼盘推出了20多套低价特惠房来满足春节市场需求。在南开区老城厢附近的一处推出五重优惠促销举措的售楼处,记者了解到,从初二起,这里每天都能接待十多批的看房人。在海河商贸区的海河广场售楼处,尽管销售人员反复强调楼盘要二季度才开盘,目前还没有定价,但仍有数位看房人表示非常有兴趣看看精装修样板间并留下联系方式。而在河东区中山门附近的某楼盘,销售人员告诉记者,他们并没有推出特别的促销举措,从初四起开门至今,连日客户数量并不多。在津南、西青等远郊地区的部分中低档和投资型地产项目,节日连市的售楼处门庭冷落。
面对买房人的种种询问,记者看到许多楼盘的售楼员显得相当有耐性。据业内人士透露,一些大型上市房地产企业去年调整了销售策略,今年春节前基本完成了任务,目前是对新春楼市的信息收集阶段,对成交量并未下达“硬指标”。据“壹街区”销售人员介绍,本市正加速老城厢沿海河地带的大型综合性项目建设,老城厢东北角区域的商铺销售非常喜人,带动住宅的区位优势更加突出,因此附近住宅项目也不那么“急着卖了”。新加坡仁恒置地的工作人员表示,今年二季度亮相的楼盘不仅有高级的社区配套设施,还将在房型设置、环境模拟以及物业服务体系等环节推动房屋品质的升级。许多买房人准备等到上半年楼市“价格水分”进一步挤出后,擦亮眼睛对比过硬的楼盘“性价比”指标。
房价理性回归预计全年振荡
而房价问题依旧是各方关注的焦点话题。业内人士普遍认为:国家宏观政策传递出更加清晰的信号,督促房价理性回归。据悉,为发挥房地产市场在扩大内需中的积极作用,国家有关部门联手在已经出台的一些政策的基础上,又提出了有关鼓励住房消费、促进房地产健康发展的政策建议。商品住房价格只有随着供求关系的变化,加上建造成本的影响,以合理价格促进销售,才能促进释放潜在的住房需求。清华大学博士生导师魏杰教授在接受本报记者专访时表示,国家今年四万亿投资中的大型基础设施和保障性住房建设将会带动钢铁、水泥行业在上半年就“回暖”,各方不必担心商品房价大幅下跌会使这些相关行业受到冲击,以往价格坚挺的商品房仍有降价空间。从全国主要大城市的平均房价水平看,今年许多楼盘价格回落到2006年年底的水平是正常的。
据信达行投资研究总监王超介绍,去年天津楼市成交商品住宅约500.2万平方米,环比2007年成交量缩减了51.8%。全年成交均价6893元/平方米也相应回落到2007年年底的水平。在利好调控政策影响下,去年第四季度楼市每月成交量稳定在40万平方米之上,阻止了成交量继续向每月30万平方米以下危险区间探底的走势,而成交均价也小幅波动。今年天津楼市需要一个较大的成交量,来维护市场健康。这个成交量必然是需要价格下行作为代价的。通过适当幅度的价格下行,刺激楼市成交,才有可能形成楼市回暖的底部基础。而成交量的回暖会进一步刺激全年房价处于振荡调整的态势中。许多业内人士认为,当前对买房者而言,房价降幅尚嫌不够,房价仍处于“筑底”过程中。楼市在整合过程中,一些高风险项目会被淘汰出局,优质项目会更加突出,人们不妨捕捉“盘整”阶段的亮点“淘”出更理想的新房。(文 刘英潮)