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接下来的标志性事件,可能会是一两家大型开发商出现破产或解体。2008年3月,大地产上市折戟是房地产市场下滑的标志性事件之一。这场巨变仍在继续。2009年10月,某地产上市失败後进行的私募将到达期限,届时某地产的命运,将要揭晓。
前述长期从事房地产投融资业务的律师向《财经》记者表示,大型房地产商可以得到来自政府和银行的支援,因此可以在严冬中支撑更长的时间。但是,至2009年底,若市场仍然没有出现好转,一些大型房地产商亦难逃破产命运。正如恒隆地产董事长陈启宗在接受《财经》记者专访时所说,房地产行业是一个周期性和波动性很强的行业。每一轮波动都会淘汰一大批开发商,这是这个行业的特点。
面对2009年房地产市场可能将要发生的深幅调整,政府最重要的责任决非直接干预市场,而应致力于减少波动所可能造成的影响和损失,包括因开发商破产重组产生的债务纠纷和楼盘“烂尾”问题,以及由此产生的一系列社会问题。