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楼市不景,发展商卖楼更是举步为艰,预计会籍著目前的按息战及楼市小阳春,多推新盘发售,据悉,香港5大发展商,今年推售的单位便逾1.4万个,若未来经济持续恶化,势将会直接打击楼市,以及负资产宗数上升,届时将会影响地产商的售楼收益,令盈利受压,工商东亚预料负资产宗数会于本年底上升至3万至4万宗。
据中原城市领先指数显示,楼价从2008年的高位下滑,至年底时下跌23%,虽然住宅楼价在2009年1月止跌回升3%,但市场仍认为今年楼价仍会下跌,预期中小型住宅和豪宅楼价,将再跌20%和25%。
外资行花旗亦预期,投资者对香港楼市的风险承受能力将持续下降,楼价及租金将显著下跌,该行并将新鸿基地产(00016-HK)、信和置业(00083-HK)及港铁(00066-HK)评级为沽售,前者更是“高风险级别”,目标价分别为54.76元、7.96元及17元;高盛亦发表研究报告指出,收租股的核心纯利将下跌,并给予恒地、新世界(8.17,-0.22,-2.62%,吧)发展(00017-HK)和恒隆集团(00010-HK)沽售评级。
事实上,香港经济今年将面临严峻考验,楼市与香港经济息息相关,然而,不少发展商除投资本港地产外,亦涉足内地的地产市场,内地楼市亦出现下滑,可说是双重打击,因此,投资者投资地产股要三思。