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在2008年下半年,一种说法已经成为天津二手房市场上的主流声音:买不如租。与这种说法相对应的现象是,很多房主也已经不再情愿承受房价下挫及无人问津的折磨,把出售的信息改成了出租。中介公司提供的情况表明,2008年的天津房屋租赁市场比较热。
说租赁市场热,是相对而言。相对于波澜不惊的二手房销售情况,租赁确实还不错,旺季的成交量水平甚比2007年同期上升了约20%,价格也略有提高。但从2008年12月起,这种情况发生了变化。一些中介公司的租赁成交单数下降了30%甚至更多,价格也相应下降了10%-15%不等,而今年1月份交易量比去年12月又下降了近20%。
天津我爱我家市场分析部门认为,在春节到来、外地人员返乡、高校放假等诸多因素的共同作用下,春节期间历来就是租赁市场的淡季,交易量下降很正常。但还有一点值得关注,那就是在去年底开始的一系列降息、减税的政策性利好的拉动下,天津二手房销售市场做出了积极的反应。尽管中介公司坚持不认为这是市场“回暖”的标志,但二手房销售的增量确实拉低了租赁的成交。
以前,天津租房者中占最大比例的是大学生和外来务工人员,现在这类人群在租房者中所占比例正在逐步缩小,他们所失去的份额逐渐被“外来新增常住人口”所取代,租期也因而变得相对稳定。这种趋势特别是在滨海新区显得更加清晰。