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申请时才告知有“附加条款”
尽管工行在业内率先承诺对优质存量房贷“无条件”打七折,但房贷客户在其他银行仍不断遭遇各种“附加条款”的挑战。
据调查,银行的“附加条款”可谓五花八门:部分银行要求借款人缴纳评估费和手续费,且逾期一次要扣掉5%的优惠;部分银行要求办理3元/月的短信通和白金信用卡。
另外,还有房贷客户向晨报曝料称,被银行强迫购买了5年期的分红险和3个月的基金定投。市民顾先生则反映,贷款经办行要求他必须多存30万元,才能享受利率打七折。
记者发现,上述“附加条款”往往只有客户前往经办行申请时才能得知。当记者向银行询问时,各家银行均给予否认。对此,监管部门及法律界人士表示,央行的房贷政策只是规定了利率优惠下限,并不具有强制性。“从这个意义上说,银行并不存在违规问题。”
大行比小行有底气“打折”
事实上,多数银行在优惠利率上的表现过于“小家子气”也是有其苦衷的:银行首先是企业,追求利润最大化是常理。去年9月以来央行五次降息后,存贷利差已大幅收窄,这意味着作为银行主要收入来源的利差收入大幅缩水。
如一些专家所言,利率问题上,银行存在着左右为难的“鸡肋”心态:不降则恐小银行“挖墙脚”、优质客户流失;降则利差收窄,几近无利可图。
最关键的是,相比中小银行,大银行反而有打折的“底气”:从实际操作看,小银行大面积执行优惠利率的难度更大。
一位不愿透露姓名的股份制银行管理人士表示,除非是为银行创利颇丰的优质客户,否则大面积给予七折优惠的结果必然是亏损,因此,现阶段只能对那些必须挽留的客户作出让步。(李强实习生常瑛妮)