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无论哪个年份,不管房子的价格涨的多高还是跌的多低,都会有人买房,现在本人就运用自己先前在房地产业的经验,为大家带来一些买房建议:2009年买房,四大别相信和四大要相信!
别相信马上涨价!现在的房地产市场,哪会无理由的乱涨价!不想混了?售楼小姐向你反复强调房子要涨价的信息,其实是促使你尽快下定的一种手段。如果面对这样的情况,你可以这样:愁眉不展不展的说自己很喜欢这样的房子,只是这房子的单价和总价有点超过自己的预算,家里也有人反对,所以想再看一看其它的楼盘。如果有什么促销信息就要立即通过本人,如果有人想要买这套房子,也要立即通知本人。好,等等看,说不定售楼小姐为促成成交,会给你个不错的价格。
别相信远期规划!地铁三年后即到家门口;过江通道明年开建;小区边的大型超市已在招商,已有世界知名超市前来洽谈,意向很大……这些信息,大多八字没一撇,只是有个规划,啥时建没任何的谱。而且,这些信息开发商是绝对不会让你写在购房合同里的,到时这些规划完成不了,你也拿开发商没辙。要相信就相信已开工的规划,要相信就相信可签在合同中的规划,这一点,你们一定要注意。
别相信开盘热销!开盘即狂销N套,已成为开发商宣传旗下楼盘市场认可度为自己造势的一种常用方式,市民们听了一惊,这房子这么好卖啊,不买就没有了,业界听了一笑,又来这一套,忽悠老百姓!房子哪有这么好卖啊,即使有一两家好卖,也不至于好卖到这个地步。房子要开卖了,蓄水蓄的不好,客户到访量不多,意向客户也不多,如果冒然开盘,当天及后期卖的不理想,会影响市场对于项目的“印象”,楼盘上市的“势”造不起来,那会为后期推广带来很大的困难。那怎么办?如何假造开盘时的热销场面?方法有一个,“悄悄的开卖,宣传的不要”,先内部认购,再开盘,用个比喻就是“先领证,后办酒”。先卖房子,把关系客户和前期蓄水客户前消化掉,然后再找个吉日开盘,把开盘当天的销售套数和前期销售套数累加起来,宣传成为当天开盘狂销多少多少套,这不就好看多了嘛,风险也小很多。这样的小技俩骗不了业内人士,但会欺骗不少准购房者。这一条,准购房者,你记住了吗?