|
||||
芥园道以北:二手次新房居多,如明华里、康华里、先春园、米兰翠景等,平均房龄5年左右,每平方米均价在8000-8500元左右。该区域处于红桥区最南端,与南开广开区域毗邻,地段优越、配套完善等优势使该地区成为目前红桥区内受追捧最高,也是均价最高的区域之一,其交易较为活跃。作为同区域内的自住型改善需求,该地区二手房在户型及社区品质和区位优势上可满足绝大多数家庭的职业升级要求。
东区投资价值大河北大街两侧:此区域内的拆迁在两年前都已基本完成,目前以商品房为主,二手房源为数不多,以天桂里、御河湾新苑为代表,其均价分别为6500元和7500元左右。河北大街靠近鼓楼及老城厢地区,区域内又包括了大胡同商业区,在交通及配套等方面有着得天独厚的优势,加之区域内多为新建商品房,在产品户型及社区品质方面较高,因此未来有着较强的发展潜力,在价格进一步调整之后,有着较强的投资价值。
新西站将促进周边二手房市场新西站的建成将成为天津第二大铁路枢纽,带动红桥区乃至天津市的区域再升级,同时也将拉动周边房地产市场的活跃。例如新建成后的北京南站区域内房产升值显著;以2008年改建后投入运营的东站为例,东站后广场地区已经成为其所在的河东区二手住宅均价最高的区域之一,也是全市范围内二手房交易的热点区域之一。天津我爱我家市场研究部门认为,随着新西站的改造建成,区域内将形成一个新的商圈,对于区域经济产生重大影响的同时势必拉动周边的商业地产活跃,刺激新建商品房消费,促进二手房流通以及住宅租赁市场的繁荣。