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一个传闻 多方观点 即将到来的调整高潮
中新风波牵引楼市四大谜团
有专家认为,目前城内二手房和郊区超跌楼盘已经显现出投资价值。
原本有望进入地产百亿俱乐部的中新地产,因未能在到期日偿付其2014年到期的一笔4亿美元债券1.5亿元人民币票息,陷入了自2003年上市以来最大的资金链断裂传闻的漩涡中。
中新资金链传闻只是此轮房地产调整渐入高潮的代表之一,未来楼市终将朝何处发展,业内专家和开发商们给出了不同答案。
资金链还会继续紧张吗?中国人民银行近日公布今年1月份金融运行数据,当月人民币贷款出现罕见的“井喷”式增长,单月增加1.62万亿元,是去年1月份增量的两倍。
观点
资金链紧张是普遍问题
北大房地产研究所所长 陈国强
“中新地产资金链断裂事件”的出现,说明楼市在经历一年的低迷后,房地产企业的资金链状况已经被各界高度关注。虽然房地产企业信贷环境已经较一年前大有改观,不过资金链紧张仍然是开发商面临的普遍问题,如果企业不加快销售进度,不排除个别开发商出现资金链断裂的可能。
下半年资金前景将好转
达观房地产市场部副总监 朱永升
去年中国楼市陷入低迷之后,给财大气粗的外资很好的抄底机会。此外,中国房地产价格的持续下滑可能导致今年4至6月份销售旺季的销量逐渐回升,并为今年下半年的库存下降和价格走稳打下基础,下半年的房地产市场资金前景将好转。
利好还会继续出台吗?2008年下半年起,楼市利好政策频出:五次降息,减免交易环节中的印花税、土地增值税和契税,减免二手房交易环节的营业税,甚至在投机最容易滋生的二套房贷上也出现了松绑的迹象。今年1月23日,北京市建委、地税局等部门联合下发“促进房地产市场健康发展实施意见”,取消外国人买房限制等相关优惠政策,提振房地产市场信心。