|
||||
扑朔迷离的房地产业振兴规划,至今仍不能确定是否会出台。
尽管如此,坊间关于此振兴规划的讨论不绝于耳,有专家撰文称,房地产振兴规划是“画蛇添足”。
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容(易宪容博客)表示,目前房地产行业最主要的问题是需求不足,同时房价太高。“房地产开发商还有很大的利润空间,振兴规划作用不大,关键是要降低房价。”
房价尚未完全回归理性从房价开始上涨之日起,关于房价的讨论就从未停止过。那么,究竟怎样的房价才是理性和合理的呢?
按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右。而2007年中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1,有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快,已超过居民的可支配收入。
记者查阅了相关数据,以北京为例。根据北京市统计局公布的数据,2008年1-3季度,北京四环路以内住宅期房均价为18163元/平方米,四至五环路价格为16215元/平方米,五至六环路价格为9844元/平方米,六环路以外价格为7577元/平方米。
再看北京市居民的实际消费能力:2007年,北京人均工资收入约22000元,家庭平均为2.7人,家庭年收入为6万元。粗略估算年结余3万元,买一个60平方米的房子,四五环之间,97万元,要33年。
但重要的是,60平方米的房子只是是温饱型的住房标准。