|
||||
经过近一年的调整,上海土地市场已经回归理性,一月份新推住宅用地价格大降,预计土地市场在今年一季度将出现回暖。于此同时,开发商推盘量明显缩减,新增供应量为近15个月来最低,业内人士认为开发商资金压力稍减轻。
今年1月,上海市房屋土地资源管理局发布了7个土地挂牌出让公告,共计29幅土地,出让土地149万平方米;其中居住用地3幅,26.56万平方米,预计可建面积31.22万平方米;商办用地9幅,21.31万平方米;工业用地17幅,101.14万平方米。值得注意的是商办住用地占据当月土地出让的32%,比重显著提高,一改2008年工业用地占据近81%的势头。
富阳中国控股研究部负责人王勇表示,政府对于2009年首次推出住宅用地仍是比较谨慎,几块推出住宅土地的楼地板价最高的仅为1425元/平方米,相对与当地周边的平均楼价都低廉,从而提高了土地吸引力。而对于性价比较高、总价不高的土地,相当部分开发商仍有极大兴趣,因而开年的土地市场有可能迎来一个小回暖。
住宅供给方面,由于整体经济环境尚未回暖,因此一定时期内房价调整仍是趋势。今年春节过后,沪上主要地产商再次加大房产促销力度,其中万科、金地等企业销售力度较大。“降价是一定的,这是适应市场的行为”,王勇对记者说。