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鲍鱼切小还是鲍鱼
有些人设想用市场机制来解决住房保障体系问题,靠开发商解决。不是分灶吃饭,市场怎么解决?不是说四斤龙虾没有,我换一斤的,有没有?包括把鲍鱼切小,这就是小户型政策。那么鲍鱼切小还是鲍鱼,为什么不能提供老百姓需要的廉价菜肴?
现在国务院已经出台了政策,9000亿元投资住房保障体系,我们盼望着它成功。但是在没有成功之前,人们还是迷茫,很多专家和媒体,他们仍然在盼望着通过市场,通过现有的商品房来解决住房保障体系问题,所以他们就希望把房价降下来。最近有一种说法叫收入房价比,就是说把全国的房价除以全国人均收入。在住房保障体系健全的国家和地区,他们都是不同层次的人,享受着不同层次的住房政策,你拿不同的钱去买,是有差别的。这种统算房价收入比不能学。
中国目前贫富差距大,由于这样片面地来计算,试图用市场来解决住房保障体系问题,所以就产生了打压房价的误区。把购房预期给打乱了,这样不利于经济发展,不利于相关产业发展。
我认为住房不像买电器,电器不管什么收入水平的人都要花同样的钱,但是住房要有差异性,不是所有的人都买同样的房子。根据不同的收入水平,可以用不同的政策、不同的价格来调解。所以现在不应该再闹笑话,应该通过不断推动房地产开发,提供更多的商品房来拉动经济;通过完善住房保障体系,提供廉租房和经济适用房来构建和谐社会。
廉租房要补10年课
反思以后,国务院出台了拉动经济一系列的重要措施,特别是国十条,在加快建设保障性安居工程中,特别提到了加快建设廉租房建设。
关于廉租房建设,有人认为这是政府行为,但是社会、企业能不能参与呢?因为现在廉租房落课10年了,要补10年课,哪有这么多钱呢?我在2005年最早提出引进中国的REITs(房地产投资信托基金),用REITs来持有廉租房。在美国还有把监狱给REITs的,监狱是不能再廉租的廉租房了,是谁来交租金?不是犯人,是政府来交租金的。我们的廉租房总比监狱强,收益也不低,达到6%到7%的收益率,现在来看完全可以。如果廉租房能够通过REITs的杠杆,就可以获得源源不断的资金。
但是,推出REITs比较难。尽管国务院也提出来推进试点,包括证券公司都想推出商业REITs。因为免税问题解决不了,廉租房要免税,那就天经地义;如果不免税,政府就要多补贴,穷困老百姓要多交房租,我们盼望着廉租房在REITs上能有突破。(记者赵丽萍整理)