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土地市场
近四成土地滞压开发商手中
日前,戴德梁行发布报告称:由于全国一级土地市场库存“主动性积压”,约12亿平方米土地仍滞压于房产商手中。数据显示,1998至2008年的10年间,全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米,而截至2008年底,全国土地开发量仅为19.4亿平方米,占购置总量的62%,仍有近40%的土地滞压于发展商手中,土地市场“主动性积压”现象严重。
香港太平洋国际集团投资顾问公司首席执行官贾卧龙表示,土地一旦出让就不能再回收,在当前存量土地亟待消化之时,新批土地如果依旧大规模推出,则不能将土地价值显现出来,从长远来讲也不利于房地产市场的健康发展。
另据瑞银亚洲房地产研究部近日所做研究显示,这些“主动性积压”正对一些上市房企的业绩形成不小威胁——土地价值的缩水导致一些企业步入两难境地:若不进行土地成本“减计”,这些企业将极有可能在接下来的两年盈利能力大幅走低;若进行“减计”,不少企业2008年净利润都将是“负数”。
土地进入低价时代一些专家预计,消化存货将成为2009年土地市场的主要任务。由于财务的压力,开发商拿地仍趋于谨慎,未来土地市场在消化存货的压力下将沿袭去年下半年以来的低迷态势,土地也将全面进入低价时代。
以碧桂园为例,其2006年获取土地的价格为203元/平方米,但2007年这一数字为248元/平方米,按其2007年获取的土地面积3800.8万平方米计算,将直接导致17亿元的土地价值缩水。市场上沉淀的土地约近10亿平方米,根据瑞银的评估,包括雅居乐、碧桂园、中国海外、绿城、合生创展、世茂房地产、SOHO中国、合景泰富、富力地产9家内房股,2007年所获土地的存货减计量将达到403亿元人民币。