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楼市低迷,项目竞争进入了贴身肉搏的阶段,不仅是比着降价,也都在标榜品质和性价比。在楼市价值回归时代,购房者对于房子的价值判断标准也在进行重新确立,究竟何为好房子,在选择房源时要从哪些方面考量?又有哪些地方容易被消费者忽略?本期特走访各大业内专家,为广大业主辨识真伪,探秘好房子的真谛。
【户型指标】
户型是关乎居住舒适度的最关键要素,几乎每个置业顾问都会宣称自家楼盘户型的合理性,在关注是否朝阳,面积搭配是否合理,干湿区域是否分离这些基本要素外,购房者要向职业顾问索取整层户型图,以便了解自己想要购买的房屋在整层楼中的位置,比如有的户型本身很宜居,但其处于电梯处,这样居住起来不免会有噪音干扰。
一个合理的户型要求,主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求开间较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。
起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。
厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。