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新一轮楼市低迷,一些地方政纷纷出台政策,其中“购房落户”尤引人注目
“自己买了房子还只能暂住,这是什么道理?”买了房又落不了户的人常常这样抱怨。
拥有大城市户口是大多数“外地人”的梦想,似乎又可望不可及。楼市低迷却为这个奢望打开了一线希望之光。
但是,面对低迷的楼市和有一丝松动的户籍政策,你会掏出几十万元甚至上百万元买套房再获一纸户口吗?
蓝印户口重出江湖蓝印户口对国人说并不陌生。它一般是指由各地政府出台,对投资者、购房者或者“引进人才”等外地人给予的优惠待遇,蓝印户口持有者经过一定时期后,可以转变为常住户口。
购房落户政策始于十年之前的北京、上海等各大城市,拉动了楼市,之后更多城市纷纷效仿。后来,由于该政策导致城市人口过快增长,同时带来教育、社保等问题,北京、上海等城市取消了该政策。
去年下半年开始的新一轮楼市低迷,一些地方政府纷纷出台政策,其中“购房落户”尤引人注目,与之相配套的蓝印户口也有重出江湖之势,只不过,这一次蓝印户口的任务已从当初的刺激房地产发展,变成了“救市”。
最早的是杭州,去年杭州市将购房落户政策实施范围,由原先的特别区域扩大到主城区。落户主城区的购房标准最低为80万元。
1月20日,重庆也出台政策,规定重庆新购房户,在主城区购买建筑面积90平米以上商品房,可将户口迁入主城区。
而天津把政策条件放宽,购买市区总价达80万元,或在郊区购买总价达40万元的单套房子,将可以办理天津市蓝印户口。
多大诱惑力近日,广东省建设厅表示,2009年将进一步鼓励普通商品住房消费,在有条件的城市放宽购房入户政策。
然而,广东各地市政府似乎还没有来得及细细考虑,广州市国土房管局新闻发言人就表示,广东有条件城市会放宽购房入户的政策对广州具有启发意义,不过作为人口密度较高的特大城市,广州暂无推出相关政策措施计划。
事实上,广州曾经实施过购房入户政策,不过于2004年1月1日就被取消,申办蓝印户口也停止受理。目前在广州,只有较为偏远的从化仍实行蓝印户口政策。
“许多人根本就是冲着户口而来的,而不是房子。”广州寒桐投资顾问有限公司总经理、知名地产市场研究专家韩世同对理财周报记者表示,户口仍然具备相当诱惑力。
广州某地产人士也告诉理财周报记者,2003年9月,当“年底取消蓝印户口”的消息传出时,为搭“蓝印户口末班车”,有些楼盘的客户比以往增加了几成。由此可见,以购房来入户的比例不在少数。
截至2月18日,一个名为“你支持购房入户吗?”的调查显示,近75%的人把户口当成买房时的首要因素。看来,“购房入户”还是具备相当诱惑力,尽管蓝印户口还有种种限制和不便。
根据广州市1999年出台的政策,凡广州市已办蓝印户口满5年的人员,才可申请入广州市常住户口。由于上述规定,一些持有蓝印户口的业主为了换新房,在未满5年卖出蓝印户口所在地的房屋,往往导致不能顺利申转常住户口。
救市?如果房价过高,为了获得这个蓝印户口,外地居民愿意掏出几十万元甚至上百万元来购买一套高价房吗?中国社科院金融所研究员易宪容早前对媒体表示,现在消费者已经非常理智,蓝印户口所起到的作用十分有限。
“老套路解决不了新问题。”针对广州要不要对重新启动购房入户,广州知名地产专家、广州市社科院科研处处长彭澎在博客上调侃道:“显摆自己是城里人已经很雷了,更何况取消城乡户口差别已经提上日程。”总之,对于买得起较好房子的白领来说,户口已经不值钱。
天相投资地产研究员周炯则对理财周报记者表示,购房入户对促进成交量的作用应该分不同地区看待,像北京、上海这样的大城市户口,吸引力还是相当大,其他一些中小城市的吸引力则不是那么大。
“当前楼市的焦点问题仍然是,与有效的购买力相比,房价仍处于高位。房价还是应该与居民收入增长相协调。”周炯表示。
“有招胜于无招,蓝印户口的作用不要一下子否定,必要时可以使用。现在不光是开发商渴望,包括网民都支持。”韩世同对理财周报记者如是表示,购房入户政策考验政府的管理能力,也可以为将来户籍改革打下基础。
85%的人支持购房入户,认为购房入户能挽救楼市的也占到了65.9%,受访者背后的渴望心态值得揣摩。
“当年不就实行了吗?北京上海都实行过。也许只有在市场最危急的时候,才会拿来用。”韩世同表示,“当然,最好是借机改革户籍制度,不能把购房入户单纯做成一个工具。”韩世同比较认同上海“居住证依次轮候转户口”的做法。