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记者从产权交易所相关工作人员处了解到,这些央企挂牌转让房地产公司股权的原因各异,有的是因为领导层人事调整,而某些房地产项目不再符合新的业务发展需要;有的则纯粹是项目公司,实际上卖的是项目公司下的土地。
“由于直接卖土地成本比较高,而以项目公司包装之后到产权交易所变相卖地,则成为一些急于清理土地的公司的首选。”上述工作人员表示。
黄兴文对记者透露,不仅央企大卖房地产产权,还有很多民营企业也因为宏观环境的恶劣而不堪重负,被迫在产权交易所断臂求生。
“前些年产权交易所基本很少有房地产产权,因为太火爆了,私下里合作协议就能完成转让,但是现在这些产权很不好卖。”黄兴文表示。
上述产权交易所工作人员向记者透露,尽管挂牌数量不少,也有不少感兴趣前来询问细节的,但房地产产权成交率普遍比较低,经常有不断延期挂牌和被迫撤销挂牌的。
从目前挂牌的房地产产权交易价格来看,除了北京汇超房地产开发有限公司57%股权及46764.24万元债权卖到了近7亿元,以及城乡京润(北京)置业投资公司整体产权挂牌4.25亿元以外,其他房地产公司股权的价格都在比较低的价位,尚属可接受范围,而目前手头现金充沛准备在产权并购市场上一试身手的企业也大有人在,却为何成交寥寥?
“有意向的公司迟迟不敢动手的障碍有几方面,有的是认为房地产调整远未结束,也许价格还有向下的空间;而更多的担忧则来自这些央企旗下的房地产公司的全部债务债权以及全部职工都要由后来者承担。”有关产权专家表示。
“这样高难度的收尾工作也是甩包袱中最让人头疼的一个环节,限制了很多公司的接盘热情,但没有办法买股权就要承担这些沉重的包袱,因为这些负面环节已经抵消了资产价格。”黄兴文表示。