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昨日,房地产股因为政策利好的预期而逆势大涨,板块涨幅居于前列,华丽家族、万科A、招商地产等走势强劲。分析人士表示,地产股昨日的涨升行情是受房地产可能被纳入中央振兴计划的消息刺激。
据今日投资在线分析师统计数据显示,最近一周房地产行业升至分析师关注度排行榜的首位。分析师关注的焦点集中在房地产将成为十大产业振兴规划的行业。浙商证券认为,资金推动、炒作“产业振兴规划”概念将是支撑短期地产股走势的基本力量;只要大盘继续上攻,地产股短期内继续上涨的可能性很大。但他们同时指出,在1月份房地产市场持续低迷的情况下,没有经营业绩支撑的股价表现,其持续性存在一定的困难。
值得指出的是,目前地产股也盛行着主题投资,这主要体现在两点。一是大型项目的落成将对相关地产股产生极大的资产重估动能,比如迪斯尼题材和环球影视题材,因为这些题材的出现有利于周边土地价格涨升,从而赋予各路资金追捧的激情。二是区域性经济发展所带来的主题投资。如港珠澳大桥、厦门和重庆经济区等区域性经济的发展必然会对相关的房地产股带来积极的刺激。
从基本面看,房地产股估值水平经过大幅回落,已进入到价值投资区域。有关统计显示,以上周末收盘价计算,剔除亏损公司后,房地产板块目前静态市盈率为24.11倍,静态市净率为2.62倍。其中招商地产、深长城、金地集团、栖霞建设等静态PB和PE大幅低于行业平均水平。东方证券认为未来地产龙头公司将有更大的投资机会,如招商地产、保利地产、金地集团、万科等。
易宪容坦言,地产业能否列入十大振兴行业并不重要,重点在于政府会对地产业采取怎样的振兴措施。“近半年来出台的不少房地产政策,无论是中央政府出台的还是地方政府出台的,政策制定者往往更多的是参考历史数据与经验,更多的是以行业利益为出发点而不是平衡整个市场的利益关系。”易宪容认为,降低房价仍旧是对市场最有效的刺激,但由于此前政府的救市给企业很多利好,反而让价格更加坚挺,对消费者不利。如果想让市场恢复理性,最好的办法是先不要救企业的市,让市场在供需关系的自然调节中盘整,等到开发商的利益平和了,购房者觉得划算了,自然会心甘情愿地买房。他说,这个调整周期大概会需要3-5年,但关键还在于市场需要自然调控。