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“90/70”政策松动,哪些项目最高兴?
业内人士表示,“90/70”政策松动,最为高兴的,应该是一些定位高端的楼盘。很显然,在寸土寸金的市中心,那些受“90/70”政策束缚的楼盘,今后可以多腾出一些操作的空间。特别是对于2007年下半年高位拿地的那些项目来说。
据了解,这些项目大多地价就在1-2万元/平方米之间,定位又普遍高端,很多都要做精装修,成本都要在3-4万元/平方米左右,很明显是卖给经济实力雄厚的有钱人的,不过小户型比例的限制,让他们中很多人都遭遇到了同一个难题。
“以90平方米的小户型、3万元/平方米计算,一套小户型的总价也要270万元。即使是有钱人,也会权衡再三的。”市场对这批户型的销售前景,也并不看好。事实上,一般高端客户,不会特别青睐小户型,因为小户型不适合居家。同时,小户型住宅又特别容易跟酒店式公寓形成激烈竞争,因为两种产品类型和意向客户都很相近。”
另外,更让开发商头疼的是,小户型因为面积比较小,套数比较多,所以销售节奏比较长,“一套大户型的总价,可能相当于4套甚至更多小户型的价格。对于开发商来说,付出的精力可能就是4倍甚至更多。”
小户型竞争激烈,加上大户型相对稀缺,为此,一些楼盘有意要将小户型改成大户型。绿城在钱江新城的大型综合体蓝色钱江项目,土地出让时也有户型方面的限制。因为定位比较高端,考虑到意向客户群可能更加喜欢一些大一些的户型,所以蓝色钱江在最开始的户型设计时,就有把两套90平方米以下的小户型打通卖的想法。
事实上,目前杭州楼市的楼盘中,就有不少“拼装户型”,比如申花路板块的协安上郡,就有一批名叫“1+1MIX”的户型。据介绍,这种户型是指把两个相邻的户型“89+63平方米”或者“88+64平方米”进行拼装,联合成一个152平方米的大空间。不过很显然,这种后天组合而成的大户型,总是功能布局的合理性等方面,不及先天大户型规划那般流畅。同时两套变成一套,也涉及到“二套房贷”依旧要办理两个房产证等许多后续问题。
“90/70”松动,无疑让这些楼盘少了不少无用功。“如果政策松动,我们肯定也要调整方案,相信大部分高端项目都会这么做。”昆仑公馆有关负责人也这样告诉记者。