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相比远郊区域,核心区域的服务业项目成熟周期会更短,发展节奏会更快。
“处在城市核心地带的服务业项目成长速度会很快,我比较看好后广场、陆家嘴小伙巷等中心城区内的板块,而开发区的核心板块如泰达板块、于家堡等区域随着滨海新区的大力发展,其提升的速度也会非常的惊人。究其原因,它们所处的区域原先发展得就比较成熟,功能定位已经非常明确,为将来的发展提供了一定的基础,这些区域的承接力比较好”,任炯对于核心区域的发展非常地乐观。
高飞也十分看好中心城区的项目,“因为它们的产业结构、基础配套都是比较健全的。”
郊县区域发展尚需十年磨一剑“20大服务业项目中团泊体育组团的推出对于整个团泊新城肯定会是个利好的消息,因为团泊新城当初的定位就是休闲度假,包括了体育产业。我们的项目坐落在板块的西侧,包括温泉酒店、湖畔别墅等。现在新规划又增加了体育设施的建设,会对团泊新城的整体形象产生一个提升。”天津市仁爱龙都建设有限公司营销部经理莫镕塵向记者表示。
高飞指出,对于一些新兴的区域来说,其发展的周期会比较长,政府的规划都会在10到15年以上。“像官港这样的远郊板块,从去年土地市场的情况来看,开发商对于它们存在关注度,但不是很大。因为远郊板块的发展目前还处在起步阶段,人们的承接意识并不强烈,所以服务业项目推出后的现实效用并不是很大。但从区域价值的提升看,成长空间将会很大,因为它们是从荒凉的状态下发生改变的。”任炯强调。