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“限外令”政策出现松动绝非偶然。国际地产投行仲量联行统计显示,2008年房地产投资市场在年底交投十分清冷,北京全年地产行业并购总额为41亿美元,同比降低18.3%,其中,外资并购全年总额同比降低74%。“受金融危机加深影响,第四季度北京市场未出现任何外资收购案例。”仲量联行北京投资部负责人庞树东说。
中原地产统计也显示,外资正在放缓进入中国商业地产步伐。2008年1至10月,上海外资收购案例明显减少,总成交金额为152.17亿元,同比下降约40%;北京外资收购下降幅度更大,总成交金额仅为92.35亿元,同比约下降60%。而在2007年北京、上海外资整体收购金额分别为270亿元、276.82亿元,在2006年这一数字也分别高达225亿元和243亿元。
记者了解到,这一情况并非北京、上海独有,其他一线城市、广州、深圳等也都出现了外资在房地产市场交投量同比大幅下挫的现象。置业国际集团近期发布的年度调查报告显示,去年港人置业投资大陆房地产单位数量约为15200至16100个,较2007年的22700至23700个单位减少了近33%;同一时期,港人置业投资大陆物业的总金额约121亿元人民币,较2007年减少27%。
庞树东认为,由于国家限制外资的政策标准没有改变,前期出台的政策仍在延续,投资成本比较高、投资程序比较复杂,相对于其他的市场而言,我们不具备直接投资房地产的优势。与此同时,金融危机的影响,使得外资投资更加谨慎,这些因素都是造成外资进入中国楼市放缓的重要原因。
戴德梁行华北区投资部负责人叶建成向记者证实,多数外资收购事件发生在2008年上半年,下半年由于受金融危机事件影响,外资收购楼市步伐明显放缓。和以往相比,外资比任何时候都显得更谨慎。