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振兴缺的不是政策楼市回暖先要降价
财经晨谭
邢飞
经历了一周的跌宕起伏,房地产业最终还是与十大产业振兴规划失之交臂。周三的国务院会议决定,十大产业振兴规划的最后一个名额确定为运输物流业。
根据国家发改委的相关标准,一个行业是否列入振兴产业名录,一个重要的指标是看它的产业升级空间有多大。与汽车、装备制造和电子信息、物流等这些技术水平尚处在“追赶期”的行业相比,中国目前有几万家房地产公司,建房子的能力已经非常强了,不管是二环边上的高档写字楼,还是京郊的别墅,其设计理念、质量和装修奢华程度,可以跟世界任何一个发达国家媲美。
此外,从房地产市场目前的政策来看,地方政府的“暖市”政策早已出台。即便中央政府将房地产业纳入振兴规划之中,相关政策空间究竟能有多大依然是个问题。
事实上,中国的房地产市场最缺的不是技术和政策,而是与收入相匹配的房价,这才是目前楼市的最大症结,调控部门对此也有着清醒的认识。住房和城乡建设部部长姜伟新昨天直言不讳地指出,“2007年下半年,我国市场化住房价格飞涨,除了极少数高收入家庭外,几乎所有家庭都难以承受,因此房价已经到了必须调整的时候。”
房地产行业的发展在国家经济比重中究竟占据什么样的地位,社会各界已经没有异议。不过,这并不能成为高房价的理由。开发商的日子太舒服了,扩张太快,导致房价与消费者购买力脱节,才导致目前“天气”稍一转冷就都患上了“感冒”。
潘石屹说得好,“重要的还是市场,在目前这种经济环境下,任何政策都不可能让房地产市场有巨大变化。”治疗“感冒”最好的方法是适当药物之下人体自身的调整,而目前很多开发商却把太多精力放在对国家政策的关注上,从而产生了“政策依赖症”。