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截至2月25日,沪深两市共有13家房地产公司率先披露了年报。
其中,除广宇发展净利润亏损3900余万元外,其余12家均告盈余,但除保利地产、万通地产、华发股份等龙头企业较2007年业绩实现增长外,其余中小地产公司的业绩均出现了不同程度的下降。
而据天相投顾的统计数据显示,截至2月25日,发布业绩预告的62家房地产公司,其中预增和预盈的分别为25家和6家,而预降和预亏的公司占到46.77%,分别为17家和12家。
分析人士指出,房地产行业在市场低迷、短期政策刺激及市场竞争更趋激烈的共同作用下,将通过重组洗牌提高其行业的集中度,加速进入行业规模化、专业化和品牌化等综合实力竞争阶段。
从已经公布的13份年报中明确地传递出,公司战略和执行的差异已成为业绩的关键词,更是生存与发展的决定因素。
保利地产:全国布局 现金流管理到位年报显示,2008年保利地产实现营业收入155亿元,同比增长91.24%;净利润达到22.39亿元,同比增长50.35%,而净资产收益率也比上年增加3.41个百分点,达到15.9%。
而这良好的势头在今年还在延续。据其公告显示,1月份保利地产实现签约面积18.38万平方米,同比增长269.85%;实现签约金额13.76亿元,同比增长148.44%。
这与保利地产早在2002年就制定了《十年发展规划纲要》,随后迅速启动全国化战略并初步完成了全国战略布局可谓密不可分。目前,保利地产已经形成以广州、北京和上海为核心的战略布局,以上三个城市的销售额占到总销售额的58.5%。同时,保利地产迅速切入了其他经济发达城市,新进入长春、成都、天津等地,全国化的战略布局愈发稳固,有效避免了业务集中单一市场的风险。
在战略的指引下,保利地产经营中的灵活应对更具针对性。年报披露,在2007年四季度判断房地产市场有可能步入调整期后,保利地产2008年年初就要求货量充足的地区主动缩减开工面积,暂停开发变现能力差的商业项目,有效缩减不必要的投资。同时加紧了各项目办理四证,抢占信贷资源。特别是加紧已售部分的签约和回笼,迅速回收资金。