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2009年初,政府和舆论的焦点,已经从不久前的打压变成了救市。
事情似乎在转瞬间便走到了完全相反的极端。2009年初,政府和舆论的焦点,已经从不久前的打压变成了救市,大家都开始讨论:如何拉动国内内需以应付全球性的金融危机?房地产市场自然是重点之一。
从2008下半年开始,房地产政策方向已经发生变化,一些有利于行业发展的新政策相继出台。
2008年9月16日和10月8日,央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率,紧缩性政策开始放松。两率的下调标志着从2003年9月以来,持续长达5年之久的加息周期终于结束。
对于“大旱”的房地产市场,国家一连串的利好政策,如“春雨”般飘然而至:10月9日实施“两减一免”,存贷款利率分别下调0.27%,对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税;10月15日起,央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;10月22日,国家三部委联合救市,财政部、国家税务总局降低住房交易税率,财政部宣布暂免征收购房印花税,并将契税下调至1%,同时央行宣布自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍、降低房贷首付比例至20%,并下调个人住房公积金贷款利率;10月29日,又迎来了央行的第三次降息;11月5日,国务院常务会确定扩大内需10项措施,会议提出2010年底前投资4万亿,其中第一项工作即为“加快建设保障性安居工程”,另外就是“加大金融对经济增长的支持力度,取消对商业银行的信贷规模限制”;11月11日,温家宝总理强调,房地产业是国民经济的重要支柱,对金融业稳定和发展起到重要性,并且再次重申了推进房地产业稳健发展的必要性;12月22日,国务院办公厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,提出加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业合理的融资需求等政策……
对于2009年的房地产市场,有乐观者提出了五个利好政策的猜想:个人购房可退税;政府通过回购商品房来补充保障性住房;对二套房政策进行松绑;取消“90/70”的政策;继续降息减税。
2009年房地产市场走势似乎阴晴难定,冯仑、潘石屹和任志强三位房地产大腕提出了自己截然不同的预判。冯仑认为2009年会更差,普通住宅市场一定会离政府的愿望更远。潘石屹也认为2009年会比上一年更差,因为政府要在未来两年内建700万套的保障性住房,这会对商品住宅市场的价格直接起到拉低的作用。任志强则认为2009年会比往年要好,因为所有人都知道中国要拉动内需、所有人都知道房地产是支柱性产业,只有靠房地产才能保8%的GDP增加率。