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自05年国家开始对楼市进行宏观调控以来,到07年第四季度“二套房”政策出台,楼市陷入持续低迷,观望壁垒始终难以突破,直至08年末诸多利好新政陆续出台,市场日渐活跃,进入牛年二手房成交更是大幅放量,以北京为例,2月二手房成交9383套,超过一手新房的8780套,天津市二手房成交总量环比上涨79.9%,同比上涨178.9%,与当月一手房成交量趋同,当前是否是购买二手房的最佳时机成为了众多购房者关心的话题。
我爱我家认为,目前多数新建商品房都是期房,并集中于外环周边,中心城区为数不多,且均价都在10000元/平米左右的高位运行,二手房的“区域、现房及配套”等优势得以凸显,吸引了更多购房者的关注目光,但在当前的市场环境下,是否所有的二手房产品均适于购买,还应遵循“因人而异、量力而行”的原则。
保障居民购房 婚房恰逢时机从政策层面分析,自08年财政部“10.22”新政、“津八条”开始,国家“保增长、扩内需”的调控政策陆续出台,契税下调、营业税“5改2”大大降低了二手房交易的税费成本,普通住宅指导价格上调也将普通住宅的范围扩大,公积金夫妻双贷最高上限提至60万元及银行贷款“首付两成+利率七折”的优惠降低了贷款的准入门槛和还款压力,一系列的利好政策将保障居民购房落在实处,从政策的受益范围来看,以婚房为代表的首次置业型购房者则迎来了好时节,成为了政策的最大受益者。此外,经历了一年之久的调整之后,二手房市场中积累了大量待售房源,加之业主对房价的心理预期日趋理性,都为婚房等刚性需求购房者创造了挑选房源的好时机。
否!