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2009年2月天津市二手房买卖市场大幅放量,租赁市场的表现也并不逊色,据我爱我家的各项数据显示,与去年同期相比,2月租赁市场客户咨询量及委托量均上涨了30%以上,成交量增幅达25%,而需求的增量在普通住宅租赁市场和高端租赁市场的分布截然不同。
普通住宅租赁市场启动早、交易火我爱我家认为,普通住宅租赁市场所表现出启动早、交易火的特征是供需双方共同作用的结果:从供给角度来看,自去年11月采暖期开始交易淡季和春节前外地人员返乡退租使得市场中积累了大量的适租房源,随着需求的增加,房源得以集中消化;需求方面,除外地人员返津和大中专院校学生返校等传统的刚性需求作为强大的支撑以外,金融危机带来的求职热提前也是助推租赁市场早启动的主要因素,另外随着年后本市各项大型市政建设项目的开工,因拆迁带来的租房过度需求所占比重也有所提升,增加了租赁市场的活跃度。
时值早春季节,绝大多数房东为降低长期空置带来的各项费用,心理价位普遍不高,租金的相对平稳和房源的丰富供给为当下租房创造了好时机,就交易热点来看,月租金在2000元以内的一、二居室中小户型成交最为火热。
供需失衡 高端租赁市场难“破冰”与普通住宅租赁市场相比,本市高端住宅租赁市场则相对冷清,我爱我家的数据反馈,单套月租金在4000元以上的高端住宅成交量在总成交量中所占的比重不足10%。
我爱我家认为主要由高端住宅租赁市场供需比例失衡造成。08年天津市二手楼市价格在不同地区出现5%-15%的下挫,其中二手高端住宅降幅最大,加之去年第四季度国家及天津市政府出台的诸多新政主要针对普通住宅,高端房产不在此列,因此高端住宅在买卖市场中仍面临尴尬局面,业主为降低房屋持有成本而将房产投入租赁市场,“售转租”现象明显,使得高端房源供给充裕,租金价格出现了15%左右的跳水;而随着经济危机的全球蔓延,跨国企业中外籍人士的陆续撤离造成了高端租赁市场中外籍租客的锐减,进一步加剧了高端租赁市场供需失衡,因此整体表现较为冷清。