|
||||
去年底针对第二套购房政策松绑后,改善型购买市场开始逐步升温。二套房政策在今年是否能够对地产市场继续形成利好推动,则还要依市场的细分功能而不同了。
“二套房政策松绑后,立即引起了咨询热,但成交量方面则是在一个多月后才见效。一些观望市场的改善型购房者在政策利好的推动下出手,也是形成2月份市场放量的原因之一,但其影响作用不是很大。”本市华厦博成公司总经理张国全坦言,“改善型购房者的数量比例在整个销售量中已经超过一半,因此二套住房相关政策的松绑的确给市场带来了一定的活力。”
“二手房市场的第二套购房比例在30%左右,并且其中以新婚、就学等刚性需求为目的的购房者较多。因此二套住房政策松绑后,二手房市场在短期内就出现了成交量上扬的状况。”天津我爱我家战略企划经理陈萌认为,二套房的放开主要受益人群仍是自住需求的购买者,“对于二套住房的松绑其实范围很明确,即必须是以普通住房作为基础,并且要符合相关条件。这种限制不至于让大批的炒房人群无限入市,避免再度出现市场过热。”
陈萌表示,最近两个月以来,由于二套住房在贷款、税率等方面收到优惠,符合条件的第二套房购房者可以比以前节省数万元的购买成本,尤其是营业税年限的调整,激活了次新房市场的交易,大批购买2年以上的房源开始进入二手市场,提高了房源品质,让购买者有了更多选择,这也从另一方面推进了二手房的成交。
不论是商品房还是二手房,价格都是对市场成交影响最大的因素。市场在二套住房政策推动下有所回暖的同时,开发商割肉和卖房者降低心理预期给市场形成了更大的动力。