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成交的瞬时回暖令楼市悄然生变。嗅觉灵敏的开发商们对促销的态度和楼盘定价,已经发生了耐人寻味的变化。自“拐点论”之后一言一行便备受业界关注的“带头大哥”万科,2月中旬暂停了几乎所有促销活动。上海的一些楼盘开始祭起两三年前楼市火爆时常见的“少量多批”的推盘模式。根据易居中国的监测数据,3月9日至15日上海推出的18个楼盘中,有12个推出的房源面积在0.64万至1.9万平方米之间,具“少量多批”推盘特征。易居中国分析师薛建雄分析,在当前,开发商采用“少量多批”的方式一点点推盘,意在“多次开盘、反复提价”。在“上海之春”房展会上,一处名为“中信和平家园”的楼盘罕见地没有给出均价,看房人李姓女士猜测,“房产商肯定是有定价的,不标价就是在观察市场反应。如果楼市回暖,房价肯定会水涨船高。”
刚性需求释放,调整尚未充分?
“楼市已经回暖了?”正在看房的上海白领叶利颇为疑虑,他被二手房中介告知,“一月份还是买方市场,现在可是卖房人的天下了。”
“阳春”行情在给开发商带来信心的同时,也给买房人带来了焦虑。赵孟洁在一家媒体工作,“我从去年就开始看房子,从春天看到冬天,终于等到楼市‘拐点’出现。可是降价的房子,不是距离太远,就是价格依然很贵。促销广告噱头十足,好像真的有好大优惠,跑过去一看,完全不是这么回事!”
“不管是时间周期还是价格深度,我认为楼市调整还不够充分。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,目前谈楼市回暖尚言之过早。“春节后楼市成交量的反弹是合理的,但即使如此,2月份上海商品住宅成交量也仅相当于去年的月均水平,依然偏低。”
专业人士认为,2月份全国房地产交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。中国房地产指数研究院副院长陈晟向记者表示,从2月份上海楼市的成交结构看,配套商品房成交占了三成,单价在1万元以下的商品房占66.7%,单价在7000元以下的商品房占44.7%。“这表明,当前市场的主流需求还是自住需求,而自住需求在任何时候都存在。”