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经济学家认为,今年前两个月个人所得税增速比去年回落8.7个百分点,居民收入预期下降将进一步制约未来消费扩张,未来消费启动仍很艰辛。
在此大背景下,蔡穗声认为,房地产政策取向的着眼点与归结点应是刺激市场消费,维持开发投资规模。刺激消费与维持投资规模是相辅相成、互为条件的。在刺激消费层面,它既是维持开发投资规模的必备条件,又是扩大内需的重要构成。
如何刺激楼市消费?蔡穗声认为,近年宏观调控出台了许多限制住宅消费的政策,如二套房贷政策、二手房交易税收政策、境外人士购房限制政策等,都应予以改变,此外还要考虑新的鼓励消费政策。
而中原地产研究中心研究总监陶琦则认为,高房价导致高存量,降价是市场博弈的必然结果,“在目前价格偏高、存量较大的城市,开发商应该多考虑降价手段,以实现销售。”
中国房地产指数研究院在2009“上海之春”房展会期间对购房者所做调查显示,以往考虑较多的楼盘景观、学区等附加值,已经被价格优势所替代。“在同等类型的楼盘中,价格是否足够低,已经成为购房者选择开发商品牌的唯一标识。”中国房地产指数研究院副院长陈晟说。