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楼市的走势谁说了都不算,只有市场自己才能给出答案。今天开幕的房交会作为天津最高规格、最大规模的地产展会,展出的项目、推出的活动、成交的价格都会从不同角度、不同程度地反映出楼市的真正价值。今天,本报用十余个版面推出房交会特刊,不仅要带您一起去逛房交会,还要同您一起关注天津楼市的未来走向,为您的购房意向把脉支招。
价格检验法“买还是不买?”这个问题所对应的答案通常是另一个问题——“价格会涨还是会跌?”
这次春季房交会上,全市各区域、各档次的楼盘集体亮相,正是价格曝光的时机。
价格到底合理与否难以得出一个确切的标准,但购房者可以通过对同区域、同档次产品的价格比对,侧面了解一个楼盘的价格“瘦身”是否到位。
房交会上亮相的很多产品都是在售项目,购房者在咨询和考虑购买时应横纵比较其价值空间,审慎投资。例如,一些号称已经降到成本价的近郊项目开始小幅涨价,购房者可以比对几个侧面价格来衡量其是否真的值得出手。
首先是与项目自身的不同时期销售价格的纵向比较,如果是在去年下半年以后全市楼盘价格普遍出现一定幅度降价时,并没超过同区域或同档次其他楼盘的降幅,而近期在市场回暖后又涨价的楼盘,则说明其价格并未“放血”,购房者也不必受销售人员的游说担忧错过划算的价格。
另外,观察项目价格持久性也是确定其产品价格水分的方法之一。对于口头喊着降价而暗中不断根据成交变化上下浮动价格的楼盘,说明项目的价格仍有一定回旋余地。
数量检验法成交量也是检验楼盘水分的重要指标之一。有些看似不错的项目,购房者置业后的房产价值却并不一定能持续保值。
在金融危机的影响下,去年很多项目都开始了真真假假、或多或少的价格战略,而购房者也更加理性,在对市场进行了数月的冷静观察后,多数购房者都是选择性价比较高或地段有一定优势且价格下调的产品出手,因此近期部分项目成交量上涨也可以看作是市场对其性价比或部分优势认可的方式。对于实在难以做出判断的购房者也可以参考一下其他购房者的选择,但同时也要切忌盲目跟风。
专家建议,购房者最好还是先把现金投入、贷款压力、自住成本或转手周期及相关费用等算一笔细账,然后再衡量自己此时是否适合置业。
品质检验法房交会上同时展出数十个项目,其销售策略和价格攻势也都不同,购房者则应对产品的价格和品质同等关注,才能尽量减小自己置业后的利益风险。对于价格落差过大的产品,购房者尤其应当谨慎比较。例如,梅江区域在售楼盘中有些项目的每平方米销售单价相差近1/3,购房者此时可以参考一些合理与不合理的降价因素进行判断。尾房甩卖、限时限量特价房等都属于合理范围内的促销型降价,但这些降价产品的户型、数量和配套赠送等条件都会有所限制,购房者需要详细咨询再做决定。