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外资并未冒险突进
和上一次的调整一样,坏征兆最早还是出现在深圳市场。
从6月开始,一路狂奔的深圳房价开始显露疲态。6月27日,深圳一手房成交依旧有222套,不过均价已经降到了13044元/平方米。上周六天的成交量维持在1411套的相对低位,成交均价只有13743元/平方米,对比月初成交量1829套、均价16541元/平方米的高位,月底量价齐跌达两成。实际上,6月以来,深圳的楼市不断调整。在前一周,深圳一手房市场共成交1416套,环比下降13.9%;同时,成交均价为14815元/平米,环比下降0.9%。
与此同时,深圳投资客比例大幅增加。中原地产二手成交调查显示,2009年1—5月,自住性需求呈下降趋势,投资性需求由8%攀升至14%,接近2007年高峰占比。
仿佛就在眼前,楼市最疯狂的2007年,正是投资者不顾一切的炒房导致了泡沫最终的破裂。
潘石屹在6月30日拍卖现场观察到的一个细节值得关注。
广渠门15号地块出让当天,参加拍卖的11家公司都是中国企业,没有一家境外公司参加。这些现象折射出全球资金对中国,特别是对北京房地产市场疯狂拿地的举动并不看好。
可以发现,在过去半年里,外资拿地的现象几乎绝迹,大部分地王都落入了中国本土地产商的手中。
与此同时,外资机构更多选择低价快速套现而不是追加投资。破产的美国雷曼兄弟折价处置了9笔与中国房地产相关的贷款和债券中的7笔,其中6笔涉及上海的商业地产,换得约2亿美元资金。其中福海商厦项目折价接近一半。澳大利亚投资商麦格理将上海城市酒店公寓出售,项目最终成交价格比当初收购价降了40%。韩国实业企业浦项制铁抛售浦东陆家嘴商业楼宇,折价幅度同样接近4成。(东方早报记者 刘秀浩)