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上半年楼市的戏剧性复苏,几乎让所有的悲观预期皆告落空。但在欢喜之余,笼罩楼市的疑云并没有完全散去,一些开发商既对楼市的复苏、回暖、热销欣喜不已,同时又对后市的走向抱有“迷茫”和“警惕”。
比如万科就是这方面的代表。去年,万科一边降价清理库存,一边数次下调新开工面积,到今年一季度发布年报时,还对市场前景保持悲观。而到5月底,万科今年已累计实现销售面积281.7万平方米,销售额238.9亿元,分别比去年同期增长27.4%和20.9%。面对大好形势,万科董秘谭华杰最近表示:“由于对房地产形势仍没有清楚的判断,公司目前仍会采取弹性策略。”
一些财大气粗的大型房企在土地市场上也不敢贸然跟进。6月11日,上海长宁区周家桥街道91街坊地块以4.22亿元的价格被一家外地房企拿下,成交溢价幅度超过100%,实际楼面价接近2.2万元/平方米。一家谙熟上海市场并参与竞拍的大型开发商在最后关头退出。该公司市场部负责人告诉记者,因为“上述价格大大突破了公司制订的底线”。
这位负责人很是困惑。他说,今年以来,售楼回收的现金加上银行的信贷授信,公司目前可以动用的资金超过100亿元,原以为在土地市场上“机会多多”,没想到现在反而“买不到地”。他说,由于一些一线城市地价快速上涨,现在公司在“买不买地”的问题上非常为难,“如果不买,万一后面继续涨价怎么办?如果买了,将来的房价有没有利润可言?”
总体而言,开发商的投资信心和投资数额都在增加。不过,某研究院副院长陈晟认为,目前有些开发商不断在地产市场拿地,有些则显得相对稳健,甚至不敢出手;前者欲使“危机”成为“机会”,追求规模比获取利润更重要,后者对中期时段判断不清楚,因而比较谨慎。
事实上,目前房地产市场活跃的表现并不均衡,土地、房产价格的大幅回升主要还是集中在一线部分城市。综合全国的情况来看,并不能得出房地产市场普遍“过热”的结论。