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根据有关统计,大连万达集团将在河东区建设河东万达广场,其中商业部分面积达23万平方米,拟引入8家主力店及30余家国际及国内品牌连锁店,计划2010年底竣工开业。今年6月,广州天河城集团以3.09亿元人民币拍下和平路步行街东侧2.39万平方米土地,初步预计商场总建筑面积为19.31万平方米,该项目将于2012年建成。据不完全统计,计划于2012年前开业的商业项目将不少于7个。
高飞表示,天津将进入百货业升级的重要时期,3-5年内将有一批新增购物中心崛起,对原有百货也形成严峻挑战。与此同时,本市商业正在向着集住宅与商业项目于一体的“城市综合体”方向发展。“以前商业物业投资模式回报周期长,这种‘城市综合体’的模式可以依靠前期出售的住宅来回笼资金,通过以住养商保证商业品质。”他表示,“对于个人投资者来说,商业物业单价较高,因此投资时应重点关注回报周期,一般14-15年的回报周期是比较合理的。”
商业街招商餐饮占七成目前,南京路滨江道是最成熟的商圈,天津中心、世纪都会、恒隆广场等出现后,将进一步促进百货业态的升级。从未来规划看,小白楼、老城厢、南站CBD会带来新的商业格局。从零售业态的品牌来看,奢侈品扩张速度将放缓,时尚中端品牌将继续积极拓展市场。
超市便利店业态方面,目前来说天津市中心大型卖场处于相对饱和状态,但由于房地产的发展,一些新型板块也为未来超市选址带来机会,未来社区便利店有望成为社区商业招商的重要方向。
在特色商业街方面,本市已规划11条商业街,其中70%以上都是以餐饮作为招商的主要方向,说明本市餐饮业存在坚实的消费基础。
餐饮及金融业值得关注谈到未来的发展趋势,高飞表示,在各个业态当中餐饮业是尤其值得关注的。一季度餐饮业营业额达到88.2亿元,同比增长24.2%。“我们最近做了一个大规模的本地消费习惯调研,证实大部分消费者外出就餐的频次是比较高的,每次单人单笔花费为50-100元,这对未来餐饮业发展是一个数据的支持。”
此外,作为北方金融中心,本市未来金融行业发展也同样不容忽视。据统计,目前本市金融机构的营业网点超过2300家,成为社区商业及其他中型商业较好的选择目标。