|
||||
地产名企惹官司
7月14日,饱受城铁噪音一年多的折磨后,王景和他的业主朋友们状告开发商首创置业和北京市城市铁路股份公司噪音侵权的案子,终于迎来了期待已久的开庭。
"由于不堪忍受城铁噪音的"骚扰",我们70名业主才一同把开发商首创告上了法庭,因为本小区一、二期的6座住宅楼紧挨着城铁13号线一字排开,最近距离仅为10多米,饱受噪音折磨的邻居们多次与开发商反映,开发商的回复是积极解决问题并建成了声屏障,但是开工建设的是声屏障,即像铁轨对面那样竖一道板墙。而不是业主要求的全包(学名应该是"隔音仓"),这样根本解决不了问题,业主要求,像从一号楼通到护城河边那样全部包起来,因此最终引发了业主的 '声讨'"业主代表王景介绍。
据业主们反映,挨着城铁的住户,每天早晨5时许起到晚上近12时,小区西侧每隔几分钟就会"轰隆隆"地驶过一趟列车,闹得人们十分烦躁。有的家中有老人,由于老人上了年纪,睡眠质量差,更是饱受煎熬,网上随处可见关于噪声危害的研究报告:噪声对人体的危害是渐深的、不可修复的,对于正处于生长发育阶段的婴幼儿来说,噪音危害尤其明显。经常处在嘈杂环境中的婴儿不仅听力受到损伤,智力发展也会受到影响。由于噪音造成的是感音神经性损伤和毛细胞损伤,很难对其进行修复。成年人也会因为噪音因素引起的身体上的很多疾病。
于是,2008年12月,60多户业主集资请清华大学建筑环境检测中心对小区的室内噪音进行了检测。检测报告显示,6号、7号、9号楼10户的噪音检测均超标。
2008年1月入住小区一期的业主王景先生介绍,此前,经居民反映,开发商已在轨道外侧加设了声障屏,但却不是全封闭。"对于三层以上、卧室朝西的居民来说,这声障屏失去了意义。在开庭之前也做了两次调节,但是都没有达成双方满意的结果,如果这个噪音问题不解决,我们要在这生活几十年,没有人能忍受几十年的噪音折磨,最后也只有走上法庭。"王景先生说,但南边的某小区,因为此前城铁方建了全封闭的隔音屏,居民便不会受到这么大的噪音影响。
保利地产惹上的官司是因为一房二买,一客户交了40万余元首付款后,发现其约定购买的房屋又被开发商转售他人。于是起诉要求保利(北京)房地产开发有限公司双倍返还已付房款共计84万余元。7月1日在丰台法院已开庭审理了此案。
6月19日法制晚报刊登华侨城业主维权相关报道, 因配套小学成泡影,该小区42名业主联名聘请律师,起诉开发商违约。
据华侨城维权业主聘请的律师融道律师事务所王律师介绍,开发商曾承诺有九年一贯制学校。北京华侨城在一期售楼宣传中承诺有九年制学校,并在合同中约定学校于2007年12月31日工程竣工。业主认为如能履约,意味着业主子女能在小区内就读小学和初中,有较好的教育品质,不用为小升初费尽心思,节约接送孩子上学时间,所以才购买的,而现在的情况是原定九年制学校的位置开办了北京华侨城黄冈中学,并于今年获得高中招生资格。到目前为止开发商没有书面承诺,保证业主子女可以无条件上黄冈中学初中。随着黄冈中学办学质量提升,报名生源有增加的趋势,想入学变得越来越困难。
经过前期与开发商交涉,现决定把华侨城划片至田华小学,但业主并不同意,因为与开发商最初承诺不符,业主起诉的目的就是要恢复开发商曾承诺有九年一贯制学校,现在已经到有关部门收集了一些证据,进入准备起诉的阶段。
而在新华网房产论坛,可以看到网名为"论坛秀才"、"浮华背后看房产"关于对中海城投诉的集结贴。"咱们'中海城'开发商承诺的:一所名校,2个会所,现在连提都不提了,'中海城'开发商不该被起诉,不该给我们业主个说法吗? "同样的帖子在焦点网等多家业主论坛大量散发,业主集结起诉开发商的势头蓄势待发。