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据中原地产(天津)投资顾问部对市房管局数据进行的统计,7月份市内六区新建商品住宅成交价格创历史新高,达到11512元/平方米,各区成交价格均有不同幅度的上涨。从全市范围来看,7月共成交新建商品住宅134.4万平方米,环比上涨了16%;成交均价继续上升,达到7713元/平方米,环比上涨了6.9%。
谈及本市新建商品住宅成交继续放量的原因,中原地产(天津)投资顾问部郭小娟认为,首先月中二套房贷政策传出收紧信号,促使部分改善型购房者将购房计划提前;第二,各在售项目因目前市场成交稳定,加快了推售计划,新增供应入市带动成交量上涨;第三,市场连续几个月处于成交均价增长周期,购房者信心有所增强,“买涨不买跌的心态”使活跃的交易状态得以保持。
开发商说
下半年房价将稳中有升
“7月市内六区新房价格创历史最高,下半年房价总体上仍将呈稳中有升态势。”纵横地产总经理张良表示,从全国整体情况来看,房地产业目前的发展态势达到了中央调控的预期效果,即通过稳定投资、增加需求,来发挥房地产拉动经济增长的积极作用。“政府希望把普通老百姓合理改善住房的需求与房地产拉动经济结合起来,上半年经济总体回升也有房地产的一份贡献。”张良表示,房地产的走势主要取决于宏观经济的大势,根据楼市上半年的销售状况及当前购房者和总体市场的预期,如果现行政策不变,下半年房地产交易量还会呈继续增长的态势。
大城市房价还会涨对于市内六区新建商品住宅成交均价突破历史最高纪录,天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓东认为,房价是随着居民收入增加、城市土地稀缺性增强而提高的,无论天津、上海还是北京,10年以后房价不可能还像现在一样。“房价必然会随着居民收入的增加而上涨,源源不断的购房需求也使得大城市房价不断被推高,本地人买不起外地人就会来买。”
房地产并非暴利行业“房地产是高风险高利润行业,少数企业、少数楼盘的暴利,不能定性为整个行业的暴利。”一位不愿透露姓名的房地产开发商表示,任何一个行业都不会产生“暴利”,高风险和高利润是联系在一起的。“在房地产业这个主体中,有开发商,也有中介公司。2008年关了一大批中介公司就是高风险的证明。在国家重要支柱产业中,目前还找不到一个能够替代房地产的行业,住宅建设对我国国民经济的增长起着非常大的作用。”