|
||||
此前不久,国土监管部门就已开始对地王保持关注。国土资源部部长徐绍史曾明确提出,国土资源部门要对不断变化的土地市场密切关注,特别是对各个城市的“地王”进行跟踪分析,彻查状况,对象包括2007年和2009年不断出现的高价地块,国土部不仅对这些“地王”出让的合同文本、规划情况、付款情况外各个环节检查,还对“地王”开发进行全程监管,尤其是对极端的地王更需严查,尽量防范高价地王可能带来的市场风险。
“国土部全面加大调查地王情况力度,严查开发商修改规划、拖延工期,这很正常。从去年政府力挺开发商,现在是适时打击,这是采取弹性管理方式,而且,房地产市场再不调整,就会成为社会灾难,或者经济灾难,政府部门有意识地调整楼市政策,是抑制楼市泡沫。”业内分析人士认为。
据记者了解,为了稳定市场预期,近期各地政府亦承诺在下半年增加土地的供应量,以抑制不断上涨的楼市行情。“政府的一系列行动对房地产市场进行温和调控,对于平抑房价不太可能,只是控制上涨势头,根据形势调整手段的轻重,过热就收下政策,如果市场不好,就放宽政策的执行,最重要的是政府要保八,房地产是重要的GDP贡献行业。”业内人士直言,近期不会出台很明显的政策性法规。
警惕投机拉高地价房价
中化集团下属的中化方兴投资管理公司以40.5亿元的价格,竞得北京市朝阳区广渠路15号地块。在地产市场整体回暖不甚明朗之时,大型开发企业不惜成本高价拿地引发坊间热议。中国人民大学俞明轩教授认为,大型房地产开发企业之所以敢于高价拿地,源于宏观形势的变化。一是楼市回暖使其对后市需求的预期升高;二是目前大型开发企业手头相对宽裕,平添了底气和胆量。据悉,中化方兴今年上半年共获得245亿元的银行授信,母公司中化集团还购买了其部分增发股份,给予资金支持。这也是大量资金流入地产行业的写照。
“宽松信贷政策的目的是带动各行各业的投资,主要是振兴实体经济。在实体经济企稳回升之前,如果引导和规范的力度不够,大量资金涌入股市楼市,可能引发房地产市场新一轮泡沫。”俞明轩教授表示,一年来的房地产市场调整并未到位,刚性需求只有半年的释放期,房价上升势头又蠢蠢欲动。大量投机资金涌入房地产市场,不仅背离“居者有其屋”的目标,又为应对金融危机增添了许多风险,值得我们警惕。 (记者:洛涛)