资金是经济实体的血脉，对地产企业来说，更肩负造血功能。去年年底，许多地产公司还为紧绷的资金链叫苦连天，短短半年，楼市以惊人的速度实现逆转，信贷宽松和销售回款增加，已使上市房企经营性现金流大为改善。

　　截至8月4日，已披露的13家房地产上市公司中报显示，报告期末，这些公司经营活动产生的现金流量净额共计144.23亿元，而去年同期为-52.2亿元。还有众多房企上市在即，行业的投资增速有望进一步增加。鼓起钱袋子的地产商、被普遍预期看涨的楼市、冲高回落的地产股，这一切现有的元素又将带给楼市怎样的市场变局？

　　国家统计局数据显示，1-6月全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。

　　今年上半年，天津住宅市场整体表现活跃，全市成交新建商品住宅562万平方米，同比上涨了115.5%，超过了去年全年的成交量，成为全国范围内去存化量之最。

　　与此同时，国家货币政策宽松所带来的信贷支持，也降低了开发商筹资的难度。国内贷款和定金及预收款成为开发商资金来源增速上升的主要原因。

　　数据显示，上半年房地产开发企业资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，国内贷款5381亿元，增长32.6%；企业自筹资金8241亿元，增长10.4%；其他资金9837亿元，增长34.7%。其中，个人按揭贷款2829亿元，增长63.1%。

　　“去年市场行情不好，开发商都比较谨慎，留了不少‘过冬粮’。”某房地产公司的负责人向记者表示，上半年销售回款速度加快以及证券市场火热都降低了房企资金链的紧张程度。“行业回暖速度快，目前企业资金比较充裕。”

　　房企的“上市风潮”

　　要想打通资本经营的出路，上市无疑是最好的选择。

　　据了解，中国建筑作为一年多来首只登陆A股的建筑地产股，受到了市场资金的热捧。

　　中国建筑拟发行120亿股，IPO募投项目资金规模为426亿元；而最后冻结资金高达1.85万亿元人民币。

　　最近有上市意向并排队等待A股IPO的房地产企业，其中不乏富力地产、恒大地产这样的实力派企业。

　　“随着中国经济的不断好转和国际资本市场的恢复，恒大地产将重启IPO计划。”近日，恒大地产董事局主席许家印表示。

　　近日，万达集团董事长王健林也表示，“万达已完成了股改，进入了上市的申报程序，我们希望尽快上市，计划是明年，最迟后年。”

　　除此之外，复地集团、首创置业等多家H股上市公司也表示，回归A股的计划也将重新启动。首创集团总经理刘晓光表示，首创置业回归A股的计划不变。

　　渤海证券一位分析师告诉记者，现在，楼市和股市都在大幅回暖，这给房地产企业上市提供了更好的条件。他预计，下半年房地产企业将趋势性加大新开工力度和土地购置的规模，因此，对资金的需求将膨胀。而负债率一向偏高的房地产企业，寻求上市融资，将变得较为迫切。

　　资本充盈下的三大变局

　　-房企圈钱扩容土地储备

　　“从6月份A股重启IPO到现在，境内房地产企业以前的盈利模式又开始重现。”一位证券市场的业内分析师告诉记者，既可以从银行拿到贷款，又可以从资本市场筹得巨额资金，而房地产商必然将会把资金投入“囤地”上。

　　记者在采访中了解到，在这些有意愿上市的房地产企业中，有多数企业都表示IPO成功后将扩大各自企业的土地储备。

　　据了解，一段时间以来，不仅是非上市公司，一些上市的房地产企业也公开表示要将“囤地”进行到底。

　　据了解，恒大地产目前的土地储备是4600万平方米，争取到今年年底实现土地储备5000万平方米左右。

　　万达新一轮土地储备起步于去年下半年，半年内新增7幅土地。今年上半年加大了力度，新增10幅土地，总面积约650万平方米，下半年计划将再新增至少10幅地，全年新增土地储备目标超过1000万平方米。

　　各大房地产企业都加大了自己的土地储备步伐，攻城掠地似乎已经成为房企的统一战略。近期，全国一二线城市地王频现就是最好的证明。

　　“不让买地，我们拿钱干什么？”一位不愿透露姓名的房地产企业负责人告诉记者，任何一个企业想要发展，在市场如此火爆的现况下，都会想方设法融资拿地。

　　渤海证券分析师对记者表示，开发商上市融资后，用一大部分资金去买地；而圈到地之后，该房地产企业会备受投资者追捧，股价随之攀升；再融到资后，房地产企业又将资金投入到土地市场，并且因有钱在手，不惜花重金买地，非理性“囤地”也推高了地价，地价的抬升则又会助长房价。这就是市场盛行的“地价股价对赌怪圈”。