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随着供应量的扩大,全国多地房地产住宅市场在9月末才略显“黄金”本色。专家表示,此轮拉高行情多是冲着“十一”长假来的。
来自某研究院的最新数据显示,33个被监测样本城市在9月21日至27日中,楼市成交面积环比上升的城市有23个,接近总城市数量的70%,4/5的重点城市成交面积环比上升;在楼市成交面积环比下跌的11个城市中,其环比跌幅超过10%的有3个,环比上一周数量有所减少。在10个重点监测的城市中,楼市成交面积环比上升的城市有8个,其中环比增幅最大的为杭州,达到43.14%,北京、广州和上海的环比增幅均超过20%,重庆、天津和深圳的环比增幅都不到5%。仅有武汉与成都的成交面积环比下跌,环比跌幅分别是9.17%、7.56%。总体来说,上周重点城市成交涨多跌少,整体楼市比较活跃。
尽管中国房地产市场具有极强的地域属性,但是在9月末,全国多数地区都出现了成交量的明显上涨。专家表示,主要得益于供应量的突然放大。
以上海为例,为了在为期8天的长假中提升销售量,房地产开发商明显提高了供应量。而随着大量房源的涌入,供求关系上的微小波动依旧平抑了上周商品住宅的销售价格。经过监测,9月份最后一周成交价格低于1.5万元。
数据显示,9月21到9月27日,上海共有22个商品住宅项目推出42.19万平方米新房源,这是今年以来上海楼市周供应量的第三高点,比前一周增加11.9%,比9月以来30.1万平方米的“周平均供应量”高出4.02%。另外,上一周成交量达到38.06万平方米,环比大幅回升21.8%。
据悉,上述新推房源中有17个项目位于外环以外,成交面积前10名中的楼盘中,6个楼盘均价在1万元以下。这也使上一周上海商品住宅成交均价跌破1.5万元,为每平方米14746元,环比下降5.3%。
而在同一时间段内,南京地区的商品住宅销售也大幅高企。南京网上房地产数据显示,9月21日至27日,南京商品住宅共认购2621套,成交1618套,日均卖房374套。与前一周认购1820套、成交1563套相比,认购涨幅高达44%,创下了9月单周认购量最高纪录。监测期间,南京江北板块住宅商品房认购899套,而在当周最后两日,有10家楼盘一次性集中推出2000套新房源。
另外,安徽省府合肥也如出一辙。上周末两天时间,有超过20家的楼盘共推出了4000套左右的房源。
国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞说:“如果房价依然维持较高,那么这样的集中放量绝对不可持续。”他认为,目前的成交量上行主要取决于9月和10月的特殊时间因素。大量房源集中推出意味供给提高,但是这仍然无法改变全国供不应求的比例关系。“高房价并不利于中国经济的健康发展,因为购房者必须减少日常消费积累资本才有机会买房。这不利于中国扩大内需和恢复经济。”孙飞表示,要促使成交量持续,就必须降低房价。