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重庆:商品房价同比涨幅超三成银十开局爆冷
数据统计显示,重庆主城区在黄金大假期间共成交商品房1577套,成交面积13.5万平方米。这一数字意味着这个假日期间每天成交量仅在一两百套,成交相对惨淡。
来自中国指数研究院西南分院的数据显示:国庆节10月1日~8日期间,我市共成交商品房1577套,成交面积134875.81平方米,成交金额62735.37万元;成交均价为4651元/平方米,相比去年黄金周同期的3493元/平方米,上涨1158元/平方米,涨幅超过三成。
杭州:土地市场低调开局楼市涨不动了
相对于之前的火热状况,10月开始杭州土地市场显得平淡了许多,10月10日的杭州土地大战已经少了很多火药味。一直如飞驰列车般的杭州土地市场,骤然减速。"银十"之始,土地市场巨变,传递给购房者一个信号:持续数月,由地价飙升推动的房价飙涨,或许会因为10日土地市场的意外"低调",而开始止步。
据统计,杭州9月、10月两个月出让的住宅土地可建建筑面积总计将达到206.2万平方米。10月份,杭州主城区将出让15宗822亩土地,可建建筑面积150.9万平方米。其中,住宅用地12宗,699.3亩,可建建筑面积111.4万平方米。
业内人士分析,杭州地方政府加大推地力度缓解用地紧张,在一定程度上对未来有稳定市场的作用。尽管短期内不能起到抑制房价的作用,但是相信能够在一两年内可以帮助市场回归到理性道路上。后市很有可能将在量价两方面双双趋于平稳,当然,也不太会出现急跌的局面,价格和需求的相互博弈最终将形成一个相对稳定的市场。
武汉:楼市渐显疲态上市新楼盘减少
数据显示,8月、9月,每个周末都有一二十个楼盘推新房。而在10月里,准备推新房的楼盘少了很多,多位开发商称,楼市疲态已显现,房价高了,推新房不可能快速卖掉,开发商开始担心后市,不再是之前的乐观心态。
据分析,武汉9月超过50个楼盘推的新房,很多有待消化,价格超过购房者心理承受力。其中,光谷地区很多楼盘价格在5000元/平米以上,在这个区域,4000-5000元/平米的房子好卖;在南湖地区,很多楼盘价格到了6000元/平米,这个区域5000元左右的房子好卖;金银湖的房子4500元/平方米左右好卖,很多楼盘到了5000元以上。
在长假结束后的首个周末,各大楼盘开始推货,举行认筹、开盘活动。有报道指出,虽然看房者不少,但人气与前两个月相比有明显下降。客户在场外游离观望的情况,并不少见。
另外,9月以来,武汉购房客户观望情绪持续增长,更多在盘算房产升值空间,排队、摇号的盛况一时恐难再现。就宏观政策与房地产市场供需情况看,武汉房价大幅回落不太可能。有业内人士分析,楼盘超过合理价位,销售会比较慢,很多想买的人买不起,只能观望。
综上所述,全国楼市"金九"已经落空,"银十"月开局平平,一线城市成交量出现大幅下降,价涨量跌态势将继续延续,市场陷入博弈胶着期,甚至有人表示,"金九银十"变成了"铜九铁十",在房价不断走高和市场观望倾向影响下,10月楼市都不大可能再次火热,开发商在不差钱情况下,再加上三季度房地产公司销售业绩向好,高房价将会持续,楼市观望气氛将会持续下去。