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内地资金涌入对香港楼价上涨有推动作用,香港各界关切的问题是内地资金的推动力到底有多大?
根据香港地产代理商的估计,内地资金约占香港住宅全部成交金额的5%至10%,若以去年住宅成交金额3400亿港元计算,内地投资金额为170亿至340亿港元,已形成一定购买力。
不过,大多数市场人士认为,内地资金使香港豪宅市场最为受益。中原地产主席施永青以该公司业务额推算,近期内地客占香港豪宅市场30%至40%客源,但仅占普通住宅10%的客源。
内地资金未来的潜力似乎更为惊人。国际地产咨询公司高力国际表示,未来内地客将成为支撑香港豪宅市场的主力之一,所占比例将从目前的20%至30%升至50%。
豪宅拉动香港房地产价格整体上行,不仅令一些当地分析机构大呼泡沫来了,而且也引起了特区政府的关注。
香港经济学家关焯照认为,豪宅市场已出现不切实际的高价成交,而豪宅市场的泡沫将蔓延至中小型住宅。印度富商夏利里拉家族成员DavidHarilela对香港媒体表示,香港豪宅价格飙升,楼市已出现泡沫。
野村证券日前发表的香港楼市报告也称,资金充裕、住宅供应少、外部需求强劲及按揭放贷活跃等因素,均为香港形成另一轮楼市泡沫营造“理想环境”,相信楼市泡沫很快便会出现,而内地及海外买家对香港住宅的需求将决定即将来临的楼市泡沫的规模及时间。
香港特区行政长官曾荫权15日出席特区立法会答问大会时表示,现时中产楼价与1997年10月的高峰期仍相差约25%,“暂未见到一个明显的泡沫”。他强调会密切监察楼市,留意豪宅以“天价”成交会否有“传染性”,而启动“优化土地供应计划”必须是地产市场出现泡沫之时。曾荫权当天还在传媒吹风会上透露,在施政报告中特别提及楼价,就是要表明特区政府很关注这一问题,而且留有后着。
为配合特区政府施政,拥有大量可发展土地的香港铁路及市区重建局日前均表示,会按市场需要及实际情况灵活批出土地,弹性增加供应。特区政府发展局局长林郑月娥也表示,土地安排不会依循单一指标,不排除有任何新措施或任何优化安排。