|
||||
当末班车遇上反价潮
记者近期采访发现,广州二手楼市目前并没有出现赶搭税费优惠末班车的购房潮,一方面是业主看好楼市频频反价,不急于出货;另一方面买家认为后市楼价可能会跌,而观望不入市。
业主频反价不急着赶末班车尽管国家有可能如期在明年1月1日取消各项购房税费优惠,但广州二手房业主并不急于赶搭税费优惠的末班车放盘,反而随着楼价上升频频追高楼价。满堂红研究部经理周峰表示,现在大部分二手业主都不会理会中介提供的二手楼市,他们盯着周边新盘的开盘价来喊出自己物业的放盘价,随着一手楼盘价格上升而加价。江南新苑二期业主何先生上月放盘一套100平方米左右的房子,当时开价125万元,已经有不少买家看楼。当最近江南新苑新一期商品房开出1.5万-1.7万元/平方米的售价,何先生立刻把放盘价提高至135万元。尽管这套房子的房产证已经过了2年期,不需交营业税,但加上中介费,售价已与一手楼差不多了,来看楼的人马上锐减。何先生表示,实在卖不掉就等一等,也许楼价还会涨呢,“去年我这套房子的市值才100万元左右,现在125万元都有买家了,或许再等一年,价格还能涨10多万元,交了营业税还有赚呢”。
合富置业有关负责人表示,目前广州不少业主认为楼价继续上升的信心很足,甚至有些业主叫出的放盘价不切实际,高出买家心理价10%-20%,所以即使买家有心赶搭税费优惠末班车入市,也无力接受高房价。
买家看跌楼价观望不入市在业主频频反价把房子“吊”高来卖的时候,也有买家觉得调整政策有可能会出台,要等二手楼价有所下降才入市。中原地产珠江新城分行高级营业经理沈文晖表示,10月以来,到分行问盘的客户与9月相比少了20%左右,主要原因是业主叫价太高,买家也在等市场调整而观望不入市。
沈文晖认为,如果优惠政策取消,在优惠取消前的一个时段,必然有业主考虑尽早放盘,避免交营业税,楼价即使不降,业主也不会再反价了,所以很多买家都在等新政策出台,观望楼价变化后再入市。
中介针对次新房促销虽然赶搭税费优惠末班车的购房潮未出现,也有广州二手中介公司看好这一消息对楼市的影响,加大这方面的宣传,有针对性地搜集房源进行促销。记者看到,中原、合富置业等众多中介地铺上都有明年税费优惠政策可能取消的单张宣传。合富置业近日开始了“末班车新政受惠笋盘”推广活动,搜集受政策调整影响最大的房产证期限在2-5年间的房源进行集中促销,让业主和买家赶在今年内进行交易,尽量省税费。
政策未落实难形成购房潮尽管越接近年尾,广州二手楼市的成交量不升反而降了。房管局统计数据显示,今年8月和9月二手楼市成交量分别为93.16万平方米和97.78万平方米,比7月的107.28万平方米少。而中原地产统计二手房成交均价不断上升,9月二手楼市成交均价高达10205元/平方米,越秀、荔湾、海珠、天河等区二手楼价全部上1万元/平方米;合富置业统计9月二手楼价均价达到9513元/平方米。
合富置业市场部总监陈慧红分析,在目前高楼价的影响下,市场继续呈现局部观望气氛,一部分承接不上楼价升幅的买家选择继续等待,直到有符合心理价位的房源出现才考虑入市,但业主对后市的信心却依然充足。只有待税费优惠政策调整消息真正落实后,买家和业主才会加快交易的速度,形成购房潮。
*政策调整的猜想可能1:延续优惠期
目前,国家并未对营业税政策的优惠期作出新的说明,不排除延续优惠期的可能性,因为房地产业是拉动内需、推动GDP增长的重要支柱产业。
可能2:微调抑短炒有专家认为,政府可能不会立即停止所有的优惠,而是有可能规定未满2年的物业从原来的“按差额征收”改为“按全额征收”。如果完全停止优惠政策,楼市调整可能马上到来,政府有可能通过政策微调来给市场调整的信号。
可能3:取消所有优惠有专家认为,目前房价上涨已与实体经济恢复的程度不相匹配,与股市募资补充企业融资的功能不同,楼市的过热只能是吸引更多资金进入,无法补充到实体经济中,所以国家有可能通过取消政策优惠的方式给楼市降温。
*赶搭末班车提醒中介人士提醒市民,如果税费优惠政策有所调整,有可能以交易递件日期或交易交税日期作为政策调整的时间界定依据,如果以递件日期作为界定依据则只需在12月31日前递件办交易登记就可以了,但如果以交税日为界定依据,市民则要提前10多天递件办交易登记,确保交易能顺利搭上末班车。
*其他可能取消的购房优惠一、港澳台买家购房不受限制
影响人群:港澳台买家
省十五条规定,港澳台居民在广东省境内购买住房,执行内地居民同等政策。2006年,国家出台限制境外人士内地购房投资的政策,港澳台居民在国内只能限购一套住房,省十五条取消了这一限制。但省十五条对港澳台买家的购房优惠政策同样是执行至今年年底,所以如果政策取消,港澳台投资客明年或不能再入市炒楼。
二、改善型住房按揭优惠
影响人群:二次按揭置业者去年12月国办发布的《意见》规定,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。这一规定意味着国家对二次房贷的松绑,今年以来,不少银行给予二次按揭置业者享受利率7折的贷款优惠也是以这一规定作为依据。而的《意见》明确,这一规定暂执行至今年12月31日,也就是说,明年银行可能难以给二次房贷市民利率优惠。编辑:凝水