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契税减免叫停
二手房受影响最大
“一旦相关政策到时终止,受到影响最大的可能是二手房交易税费,尤其是超过2年而未满5年的住房,出售方的交易成本将会明显增加。”宝资嘉中介负责人陈伟如此给记者算了一笔账。
本来,一套二手房,房产证只要满2年,就可以免去营业税。对收取营业税“全额”下调为“差额”征收,以出售一套不足2年的100平方米商品房为例,假如购买原价是50万元,转让价是70万元。那么,政策叫停后卖出,需要交3.5万元的营业税;而现在,则按照这套房子卖出去后的差额“20万元”征收,也就是说只用交1万元营业税。前后对比,仅这套二手房交易营业税就多出2.5万元。
再以长湖路香格里拉花园一套99平方米,总价46万元,购入满2年、未满5年的普通商品住房为例。假设这是卖家唯一一套自住用房,买家也是首次购买住房,无贷款,那么按照营业税由免征恢复至此前的5.55%,契税由原先的1%恢复至此前的1.5%等条件计算,卖家将因此多承担30130元税费,约占房屋总价的6.55%,买家将多承担6900元税费。