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相比于投资客王燕的庆幸以及好运气,购房者张伟(化名)则有了几多的沮丧。
“我并没有感到优惠政策给我带来好处。相反,我觉得是优惠政策的出台进一步推高了房价。”张伟对记者说。
张伟在一家出版社工作,是一个典型的工薪阶层,从2007年开始,工作两年的他计划买房子,像很多的购房者一样,张伟也渴望着房价有一天能降下来,于是他在选择中等待,在等待中选择。
在张伟的印象里,在2008年底的时候,房地产市场异常低迷,“楼市量价齐跌,市场少人问津,除了观望还是观望。”
“那个时候,我觉得房地产市场快撑不住了,接下来房价的下降是必然的事情,当时也的确有一些楼盘开始降价销售。”张伟回忆说。
然而接下来,张伟还是失望了。“从今年4月份开始,在优惠政策的刺激下,楼市又陡然进入‘繁荣’阶段,标志就是房价又开始涨了。”张伟无奈地苦笑。
在张伟看来,优惠政策在某种程度上方便了那些炒房的投资客,延续优惠政策只会加速炒房行为。
根据记者调查,2008年底,北京市西二环马连道附近某小区60平方米住宅售价在80万元左右,而到2009年10月,同户型同面积的住宅则达到110万元左右。
而在北京的其他区域,这样的涨价情况同样存在。统计数据表明,今年10月北京楼市的成交均价已经达到15891元/平米,为两年以来的最高值,而2008年北京楼市成交均价最高的8月份,也仅为13814元/平米。
对开发商而言,楼市优惠政策无疑是一颗“救命稻草”。
“楼市在2008年跌入低谷,却没有想到在2009年迎来巨大反弹。”一位不愿意透露姓名的开发商对记者说。
该开发商透露,去年年底,由于“银根”紧缩,整个资金链越绷越紧,随时可能断裂,整个企业异常困窘。
“如果没有楼市优惠政策,所谓开发商大部分面临‘倒闭’和‘洗牌’的说法并不是危言耸听,是优惠政策救了危机中的开发商。”该开发商表示。
在他看来,正是在优惠政策的刺激下,今年的北京楼市才一改去年的萎靡姿态,从4月份开始步入快速上升轨道,房价节节攀升。
“而今,大部分开发商获得了丰厚的回报,有些房地产企业在今年上半年就完成了全年的销售计划,房价水涨船高直线上涨也就毫无疑问了。”该开发商说。
而对是否该取消优惠政策,该开发商则开始“躲猫猫”。“最好不要做这方面的误导。谁不希望有一个繁荣稳定的市场呢?”该开发商反问记者。