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买家
置业者 自住占六成
尽管处于卖方占主导权的市场环境下,对于一两年内有确切购房需求的买家来说,既然行情一直在涨,那就晚买不如早买。而在眼下的二手房市场中,首套自住型购房者比例仍在60%左右,改善型买家也占到30%左右。
“我母亲身体不好,从去年开始我和爱人就计划给她换房,本想等房价低一些再买,但今年价格却持续飙升,而且明年开始2年以上二手房都需要交纳总房款5.5%的营业税。以目前的房价计算,营业税的价值就要几万元。虽然不知道明年房价会不会降,但估计降价几万元应该还需要一定周期。我和家人商量后觉得,既然这房子急着住,干脆就趁着还能免交营业税的时候赶紧买了吧。”程女士认为眼下的房价确实偏高,但只能接受。
我爱我家地产有关负责人透露,包括婚房、学区房、养老房以及改善住房等多种情况在内的自住需求买家,凡是在2年内有确定的居住需求,基本上都会选择在今年底前完成置业,规避高税费和担心明年继续涨价是他们急于成交的两个最大动力。
投资客 锁定五年后回报
尽管投资型买家在目前天津楼市的比例只有15%左右,但这部分买家却是价格上涨的最大推手。据了解,天津高端楼盘的购房者中投资型买家比例都在30%左右,个别楼盘最高达到50%以上,并且这些高端楼盘投资者大多都是外地买家。而在中档和中低档楼盘中的投资型买家比例只有10%左右,投资型买家更集中于高端地产市场。
上海、山西等地的投资者对天津地产市场大肆出手推高了房价,但这些买家的购买标准与天津本地人也有很大区别。陈萌坦言,“外地买家通常都更看重5年后的回报率,并不关注目前市场的租售比和经营难易程度。”
另外,一些上海、北京、深圳等地的中等收入人群也将投资目标瞄准天津,“北京现在房价太高,我手里这80万元根本买不到房子,所以希望在天津买一套有升值潜力的房子投资,3-5年后再出手。”在北京工作的严颜想在天津投资不动产,她正计划在二手房市场寻找合适的投资对象。